Активность покупателей в этом сегменте отмечается на фоне охлаждения интереса к новостройкам. В основном кредитные сделки проходят по госпрограммам, с изменением параметров льготной ипотеки этот спрос будет снижаться
В период с 1 ноября по 20 декабря 2023 года спрос на покупку загородного жилья в России был на 23% выше, чем в тотже период 2022-го, следует из поступившего в редакцию обзора аналитиков «Инком-Недвижимость».
Спрос на загородную недвижимость активизировался в летние месяцы, отмечают в компании, поясняя, что оживление было связано с подъемом ключевой ставки ЦБ и ожиданиями по росту ипотечных ставок. Пик активности покупателей пришелся на август и сентябрь, но и в последующие месяцы рынок был активнее, чем в прошлом году, указывают риелторы.
«Уже осенью текущего года мы наблюдали изменение запросов. Клиенты всегда ищут самые выгодные условия покупки, поэтому переключают свое внимание на субсидированные кредиты. Сегодня около 43% ипотечного спроса формируют покупатели, рассчитывающие взять кредит с господдержкой (притом что основная масса загородной вторички не соответствует требованиям такого кредитования), и, вероятно, до июля 2024г. их доля будет расти»,— говорит руководитель направления «Загородная недвижимость» «Инком-Недвижимость» Денис Васильев.
Высокий спрос на загородное жилье в 2023 году по ипотечным госпрограммам подтверждают и аналитики «Домклик». По их оценке, доля льготной ипотеки в объеме кредитных сделок «Сбера» в сегменте ИЖС по предварительным итогам декабря приближается к 100%. В начале года это были 96-97%, в начале 2022 года— 66%, в начале 2021-го— 18%. Ипотечный спрос на частные дома в Сбербанке активно рос, говорят в «Домклик»,— так, к началу декабря доля ИЖС в общей выдаче Сбербанка составляла 10%. В ноябре и декабре 2022-го это были 3%. Активность заемщиков в загородном сегменте аналитики связывают с охлаждением интереса к новостройкам.
Недавние изменения в программе льготной ипотеки— увеличение первого взноса и двукратное снижение лимита для столичных регионов— приведут к снижению спроса, прогнозируют в «Инкоме». Особенно это будет заметно в ценовом сегменте от 15 млн руб. за объект, отмечает Денис Васильев. Общий спрос на загородную недвижимость на фоне удорожания кредитов, по его оценке, снизится примерно на 20%.
