На замедление влияют высокие ставки по ипотечным кредитам и завершение массовой льготной ипотеки. А в условиях слабого спроса и при сохранении высокой ключевой ставки до конца 2025 года для таких проектов могут потребоваться дополнительные меры поддержки
В конце третьего квартала 2024 года объем строящегося многоквартирного жилья составил 118 млн кв. м. Это максимальный показатель за последние пять лет, однако в условиях снижения спроса запуски новых проектов могут замедлиться. На замедление повлияют высокие ставки по ипотечным кредитам и завершение массовой льготной ипотеки, говорится в поступившем в редакцию обзоре аналитического центра «Дом.РФ».
В обзоре отмечается, что распроданность проектов с вводом в эксплуатацию в 2026 году— это 47% от всего строящегося жилья в стране— составляет 17%. А в условиях слабого спроса и при сохранении высокой ключевой ставки до конца 2025 года для таких проектов могут потребоваться дополнительные меры поддержки проектного финансирования, считают в «Дом.РФ».
Отмечается и сокращение числа новых договоров долевого участия в строительстве, в третьем квартале было зарегистрировано 114 тыс. ДДУ, что примерно на 20% ниже уровня первого полугодия и вдвое меньше показателей третьего квартала прошлого года. В отсутствие массовой льготной ипотеки с господдержкой доля ипотечных сделок снизилась с 91% по итогам первого полугодия до 72% в октябре этого года. В тоже время количество сделок за собственные средства достигло максимума с начала года (33 тыс. ДДУ).
«Сокращение продаж пока не сказывается на модели проектного финансирования застройщиков. Накопленный объем реализованного жилья позволяет девелоперам завершать проекты с вводом в 2025 году без срыва сроков. Уже реализовано 43% таких площадей при норме 37% с учетом текущей строительной готовности»,— говорит руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.
В «Дом.РФ» также замечают, что на фоне охлаждения спроса на рынке новостроек практически остановился рост цен. По итогам третьего квартала номинальные цены на строящееся жилье выросли на 0,9%, а в реальном выражении впервые за полтора года снизились на теже 0,9%. При этом в Москве стоимость строящегося жилья уменьшилась на 1,2%.
По данным «Дом.РФ», в октябре 2024 года портфель строящегося в России жилья достиг 119 млн кв. м— это максимум за всю историю наблюдений. Вывод новых проектов с начала года достиг 40 млн кв. м— это также рекордный показатель.
Авторы Теги
