За год объем предложения по аренде элитного загородного жилья в Подмосковье сократился более чем на четверть. Тренд на снижение наблюдается уже семь кварталов, хотя спрос остается почти на прежнем уровне
В третьем квартале 2024 года (с июля по сентябрь) объем предложения, представленного на подмосковном рынке элитной загородной аренды, сократился на 10% по сравнению со вторым кварталом. На годовом отрезке (по сравнению с третьим кварталом 2023 года) спад составил 28%. В целом тренд на сокращение предложения длится уже седьмой квартал и происходит на фоне мало меняющегося спроса. Такой вывод следует из аналитического исследования консалтинговой компании NF Group, с которым ознакомилась редакция.
Как изменилось предложение по элитной загородной аренде
Средняя стоимость элитного коттеджа, предлагаемого в аренду, за год снизилась на 3% и сейчас составляет 1,4 млн руб. в месяц. Снижение ценовых показателей аналитики связывают с изменением валютного курса: более трети предложения (35%) экспонируется в иностранной валюте.
Фото: Pinkystock / Shutterstock / FOTODOM
Средние габариты элитных коттеджей, предлагаемых в аренду, сократились менее значительно— на 1% по сравнению с третьим кварталом прошлого года, до 781 кв. м. При этом доля элитных домов в диапазоне 700–1000 кв. м за год снизилась и теперь составляет 17%, а доля коттеджей от 1 тыс. до 1,5 тыс. кв. м, напротив, увеличилась до 20%. Остальные варианты сохранились примерно на прежнем уровне, отмечается в исследовании.
Как изменился спрос на аренду элитных коттеджей
Спрос на элитную загородную аренду сократился менее значительно, чем предложение. Суммарное количество арендованных коттеджей за девять месяцев 2024 года уменьшилось лишь на 5% по сравнению с показателями аналогичного периода прошлого года.
Но есть другие маркеры перемен. Средняя ставка, по которой снимались элитные дома, составила 1,4 млн руб. в месяц. Это на 55% выше аналогичного показателя за первые три квартала прошлого года. Такой прирост— результат того, что более половины (55%) всех элитных домов в январе— сентябре 2024 года были арендованы по ставке от 1 млн руб., в то время как год назад на этот ценовой диапазон приходилось лишь 30%.
Увеличение связано не только с плавным ростом самой арендной ставки, но и с перераспределением спроса. Он пришелся на более дорогое Рублево-Успенское шоссе, где расположена половина всего арендованного элитного загородного жилья. Более высокие ставки связаны и с тем, что сами дома на Рублевке больше. Как результат, средняя площадь элитного арендованного коттеджа составила 773 кв. м, увеличившись за первые три квартала нынешнего года на 19%, говорится в документе.
Если на рынке элитной аренды отмечается снижение предложения на фоне почти не меняющегося спроса, то на рынке продажи первичной загородной недвижимости спрос растет. По данным NF, с начала года здесь реализовано на 29% элитных частных домов больше, чем за сопоставимый период прошлого года. При этом предложение также сокращается. В премиум-сегменте оно снизилось за год на 24%, а в классе де-люкс— на 29%.
Авторы Теги
