Спрос и цены на рынке новостроек будут расти по мере снижения ключевой ставки. Влияние на цены окажут сокращение новых проектов и депозиты, часть из которых перейдет на рынок новостроек, считают в «Сбере»
В 2026 году российский рынок новостроек начнет восстанавливаться: продажи строящегося жилья могут вырасти на 9%, а цены— на 5–7%. Такой прогноз дала старший управляющий директор— директор аналитического управления Сбербанка Наталья Загвоздина на конференции «Время изменений: жилье. От адаптации к лидерству».
«После двух лет существенного сокращения в параметрах количества договоров долевого участия (ДДУ) думаем, что 2026 год, особенно его вторая часть, может быть годом начала восстановления и роста как цен, так и объема. Почему вторая половина следующего года? Потому что мы ожидаем снижение ключевой ставки до 12–14% в декабре 2026 года и далее до 10% в декабре 2027-го»,— пояснила Наталья Загвоздина.
Согласно прогнозу Сбербанка, который был представлен в презентации топ-менеджер банка, в 2026 число ДДУ увеличится на 9%, а цены— на 5–7% при ожидаемой инфляции в 5,5%.
Наталья Загвоздина напомнила, что пока работала льготная ипотека, цены на новостройки росли в два раза быстрее инфляции. «Инфляция с 2021 по 2024 год составила 43%, а цены новостройки выросли в два раза. Давайте признаем, что 2023–2024 годы для застройщиков были очень прибыльными, отрасль хорошо заработала. Да, два года тяжелые, но они закончатся»,— сказала эксперт.
До 6 трлн руб. могут прийти на рынок жилья
Помимо снижения ставок по ипотеке, которое подстегнет спрос на жилье, влияние на цены будет оказывать ограниченное предложение— застройщики в условиях высокой ключевой ставки запускают меньше новых проектов, считает директор аналитического управления Сбербанка.
Еще один значительный фактор, который будет оказывать влияние на стоимость жилья,— это активы россиян, в частности сбережения на депозитах. По словам эксперта, текущие активы россиян оцениваются примерно в 200 трлн руб., из них 50 трлн руб. находится в инвестиционных квартирах, 60 трлн руб. приходится на депозиты.
«Внутри этих денег не только маленькие депозиты по 100 тыс. руб., там есть довольно существенные суммы— как инвестиционная возможность. Когда ключевая ставка будет снижаться, нужно будет искать другие возможности для инвестирования и, безусловно, недвижимость будет одна из них»,— считает Наталья Загвоздина. «Если из 60 трлн руб. банковских депозитов 10% придет на рынок новостроек (сам рынок новостроек в год примерно и есть 6 трлн руб.) или даже 5% от этих средств, представляете, что случится с ценами? Кажется, они должны очень сильно подрасти»,— заключила она.
Согласно прогнозу «Эксперт РА», рост цен на жилье в российских новостройках в 2025–2030 годах будет опережать инфляцию, с 2027 года этот разрыв будет двукратным. Сильнее всего новостройки подорожают в России в 2027 году— на 9,3% при инфляции в 4%. К этому времени спрос восстановится, а ставки по ипотеке опустятся до 10%, считают аналитики.
Авторы Теги
