Показатели 2024 года в целом существенно превосходят цифры, которые фиксировались в 2022-м. Но после корректировки широких ипотечных программ спрос в сегменте заметно замедлился
По итогам десяти месяцев 2024 года Сбербанком было выдано на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) около 80 тыс. ипотечных кредитов на 429,2 млрд руб., следует из предоставленного редакции пресс-службой «Сбера» обзора аналитиков «Домклик». К аналогичному периоду 2022 года выдача выросла в 3,3 раза, отмечается в исследовании. Год к году рост составил 7%.
Доля ИЖС в ипотечных сделках Сбербанка за эти годы выросла в несколько раз: в 2022 году это были 3%, в 2023-м— 7,8%. По итогам января— октября 2024 года показатель составил уже порядка 14%.
«С развитием индивидуального жилищного строительства рынок загородной недвижимости претерпевает серьезные трансформации. Еще в 2022 году на ИЖС приходилось 43% сделок на рынке загородного жилья, а в 2023 году доля выросла до 70%. В этом году тенденция роста сохранилась: по результатам неполных десяти месяцев более 80% ипотечных сделок с загородной недвижимостью— это ИЖС»,— прокомментировал директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
Фото: Домклик
Как менялся спрос на ИЖС в 2024 году
Особенно активный рост пришелся на первое полугодие, отметили в «Домклик». Так, с января по июнь количество выдач Сбербанка на ИЖС выросло с 7,2 тыс. до рекордных 20,8 тыс. «Пик спроса пришелся на июнь— последний месяц действия программы с господдержкой,— пояснили аналитики.— В первой половине года практически все ипотечные сделки на рынке индивидуального строительства были заключены на льготных условиях».
Ситуацию во втором полугодии во многом определили изменения в льготных ипотечных программах. Завершилась широкая программы ипотеки на новостройки с господдержкой, которая распространялась в том числе на сегмент ИЖС, кроме того, было введено требование о работе с эскроу при оформлении кредита по семейной ипотеке. Реакцией на изменения стал спад спроса— в третьем квартале 2024 года выдачи примерно соответствуют показателям 2022 года, это порядка 2 тыс. сделок ежемесячно. При этом около 7% сделок в сегменте частного домостроения заключается на рыночных условиях, уточнили в «Домклик».
Среди регионов по спросу на ипотеку на ИЖС в 2024 году лидируют Московская область, Краснодарский край, республики Башкортостан и Татарстан. «После повышения адресности льготной ипотеки география спроса активно меняется: все больше выдач в сегменте приходится на регионы, где действует программа «Дальневосточная и арктическая ипотека»,— подчеркивается в исследовании.
Какие ипотечные кредиты берут на ИЖС
Основываясь на данных «Сбера», аналитики «Домклик» также рассчитали медианные значения ключевых параметров выданных ипотечных кредитов на ИЖС в 2024 году:
Медианная стоимость объекта составила 7,6 млн руб. Среди федеральных округов по этому показателю лидирует Дальневосточный ФО (8,3 млн руб.), в «Домклик» связывают это с действием адресной ипотечной программы «Дальневосточная и арктическая ипотека». Дальний Восток обгоняет по медианной стоимости ипотечного лота даже Центральный ФО (8,2 млн руб.).
Медианный размер кредита— 5,5 млн руб. В лидерах по этому показателю также Дальневосточный и Центральный федеральные округа.
Первоначальный взнос в сегменте ИЖС— 2,1 млн руб., или порядка 27% от стоимости приобретаемой недвижимости. «Значение первоначального взноса от округа к округу меняется слабо и лежит в диапазоне 1,9–2,2 млн руб. Причем минимальное значение отмечено в регионах ПФО, максимальное— вновь в ЦФО»,— уточнили в «Домклик».
Ежемесячный платеж составляет порядка 39 тыс. руб., в лидерах— столичные регионы: ЦФО (42,6 тыс. руб) и СЗФО (40,3 тыс. руб).
Фото: Домклик
Авторы Теги
