Выдачи существенно увеличились как по субсидированным, так и по рыночным программам. Доля базовой ипотеки выросла до 20%, свидетельствует статистика сделок Сбербанка
Второе полугодие 2025 года было отмечено ростом объемов ипотечного кредитования— как по льготным, так и по рыночным программам, следует из поступившего в редакцию исследования аналитиков «Домклик» (статистика приводится по выдачам Сбербанка).
Так, выдачи по рыночной ипотеке выросли к первому полугодию более чем на 200%, по льготной— более чем вдвое, отмечают аналитики.
Выдачи Сбербанка по госпрограммам во втором полугодии 2025 года составили около1,7 трлн руб. против 790 млрд руб. в первом полугодии. По базовым программам во втором полугодии было выдано 418 млрд руб., в первом— 134 млрд руб. Доля госпрограмм сократилась на 5 п.п. и составила 80%, доля рыночной ипотеки, напротив, увеличилась на теже 5 п.п., до 20%.
Семейная ипотека— основной драйвер спроса 2025 года
Спрос на семейную ипотеку увеличивался на протяжении всего 2025 года, отмечается в исследовании. При этом в период с июля по ноябрь прирост выдач Сбербанка по программе превысил 12%, тогда как с ноября по декабрь— оказался выше 70%. Доля семейной госпрограммы с 52% во втором полугодии 2024 года во втором полугодии 2025-го выросла до 70%, отметили эксперты. К декабрю объемы кредитования по самой востребованной госпрограмме составили рекордные 464,3 млрд руб., указывают в «Домклик». Эксперты подчеркивают, что этот показатель превосходит выдачи по «Господдержке-2020» накануне ее завершения— в июне 2024-го, в период ажиотажного спроса (тогда за месяц по массовой госпрограмме было выдано 414 млрд руб.).
Регионами— лидерами по доле семейной ипотеки в выдачах Сбербанка по итогам 2025 года стали:
- Республика Хакасия (90%);
- Астраханская область (87%);
- Ставропольский край (86%).
Среди регионов из топ-10 по спросу лидируют Ростовская область и Краснодарский край (по 84%), уточнили в «Домклик».
Директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи:
— Рынок ипотечного кредитования продолжает восстанавливаться. В течение всей второй половины года мы наблюдали прирост выдач по льготным программам, а в декабре 2025 года зафиксировали исторический максимум по объемам выдач льготной ипотеки— более 500 млрд руб. Это на 44% больше предыдущих рекордных значений июня 2024 года.
В тоже время во второй половине 2025 года мы отмечаем и оживление на рынке базовой ипотеки: по сравнению с первым полугодием объемы выдач ипотеки по рыночным ставкам выросли более чем в три раза. Доля рыночной ипотеки увеличилась до 20%. В совокупности это дает нам осторожную надежду, что баланс спроса между субсидированной и рыночной ипотекой продолжит выравниваться, особенно на фоне возможного снижения ключевой ставки.
Спрос на другие госпрограммы: значительный рост
Во втором полугодии 2025 года вырос интерес и к другим госпрограммам, следует из материалов «Домклик». Так, выдачи Сбербанка по Дальневосточной и Арктической ипотеке (ДВиА) увеличились на 80%: с 70 млрд руб. в первом полугодии до 126 млрд руб.— во втором. Декабрь 2025-го был отмечен рекордным уровнем выдач по ДВиА за все время ее существования, подчеркивают эксперты: заемщики «Сбера» оформили по программе кредитов на сумму порядка 30 млрд руб. Доля ДВиА в общем объеме выдач составляла 7-8%. Регионами— лидерами по доле госпрограммы стали Республика Бурятия (72%), Республика Саха (Якутия) и Сахалинская область (по 70%), а также Приморский край (66%).
Рост спроса на ИТ-ипотеку также составил около80%, отмечается в исследовании. Всего во втором полугодии по программе было выдано кредитов на 29 млрд руб. Относительно высокая доля ИТ-ипотеки отмечена в Новосибирской области (4%), а также в Нижегородской области, Республике Татарстан и Свердловской области (по 3,2%).
Рыночная ипотека:восстановление спроса
В исследовании «Домклик» указывается, что объемы кредитования по базовым ипотечным программам во втором полугодии 2025 года увеличились более чем на 200%, со 134 млрд руб. до 418 млрд руб. Доля рыночной ипотеки достигла 20%. Пик выдач пришелся на декабрь, когда заемщиками Сбербанка было оформлено кредитов по рыночным ставкам на 110 млрд руб. В качестве причин эксперты называют реализацию отложенного спроса, который сформировался в период заградительных ставок по рыночной ипотеке на фоне высокой ключевой ставки ЦБ.
В период с июня по декабрь Центробанк пять раз снижал ключевую ставку, что сказалось и на рыночных ипотечных условиях. В частности, средневзвешенная ставка«Сбера» с 28,8% в начале 2025 года снизиласьдо 19,8% в декабре. Другие игроки также корректировали условия, причем незначительное снижение средневзвешенной ставки топ-20 банков наблюдается и в начале 2026 года, хотя первое заседание ЦБ состоитсятолько в феврале.
