Где спрос на жилье в России упал сильнее всего. Список городов и

По итогам трех кварталов 2025 года сильнее всего спрос на новостройки снизился в Севастополе (-50,3%), Красноярске (-37,1%) и Волгограде (-32,8%)

По итогам девяти месяцев 2025 года на годовом отрезке спрос на новостройки снизился в 25 из 28 локаций России с крупными рынками недвижимости. Такие данные содержатся в исследовании bnMAP.pro.

Где в России спрос на новостройки упал сильнее всего

Согласно исследованию, сильнее всего спрос на новостройки по итогам девяти месяцев в годовом выражении упал в Севастополе— в два раза (-50,3%), до 0,5 тыс. сделок. При этом сам город остается рынком с максимальными темпами реализации строящегося жилья и максимальными темпами поглощения. «Во многом это обусловлено небольшими объемами строительства в городе»,— пояснили аналитики.

Второе место по падению спроса занял Красноярск. За три квартала продажи строящегося жилья в этом городе относительно аналогичного периода прошлого года снизились на 37,1%, до 3,2 тыс. сделок. На третьей строчке Волгоград, где продажи новостроек за анализируемый период сократились на 32,8%, до 2,7 тыс. лотов.

В пятерку регионов самым резким падением спроса также вошли Краснодарский край (-32,2%) и Санкт-Петербург (-29,9%).

Топ-10 локаций с самым сильным падением продаж новостроек в 2025 году

Источник: bnMAP.pro

Продажи в столичных регионах

Спрос на новостройки в Москве (включая Новую) также упал. Но отрицательная динамика оказалась более сдержанной— по итогам девяти месяцев в столице было заключено 59,3 тыс. сделок, это на 8,1% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В Московской области, одном из наиболее активных регионов, падение продаж строящегося жилья по итогам трех кварталов оказалось еще меньше— на 5,8% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. В Подмосковье было заключено 32 тыс. сделок. В Ленобласти продажи квартир от застройщиков за анализируемый период снизились на 8,7%, до 12 тыс. сделок.

Где в России спрос на новостройки вырос

Согласно исследованию, спрос на новостройки по итогам девяти месяцев увеличился в трех локациях, сильнее всего— в Калининградской области. Здесь было заключено 3,2 тыс. сделок, что на 23,8% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

В число локаций с ростом спроса также вошел Нижний Новгород. Здесь спрос за рассматриваемый отрезок времени повысился на 10,8%, до 4,8 тыс. сделок. Еще одним рынком с активным спросом оказался Калининград, где спрос на строящееся жилье повысился на 7,2%, до 2,6 тыс. сделок.

По данным сервисов «Пульс Продаж» и «Яндекс Недвижимость», в третьем квартале 2025 года на рынке новостроек российских городов-миллионников было куплено 59,5 тыс. квартир. Это на 21% больше, чем кварталом ранее, и на 11,9% превосходит третий квартал прошлого года. По разным миллионникам квартальный прирост сделок отличается более чем в шесть раз. Максимальный показатель— в Самаре, минимальный— в Москве.

Авторы ТегиНаталия Густова Редактор, бакалавр экономики, магистр журналистики. В СМИ — с 2014 года, с 2020 года исследую тему недвижимости в «РБК-Недвижимости».