По его мнению, в первую очередь падения цен стоит ожидать в сегментах комфорт и комфорт плюс. В целом на стабилизацию ситуации на ипотечном рынке уйдет полтора-два года, ожидает глава «Сбера»
Падение объемов выдачи ипотеки отразится на ценах в новостройках. В первую очередь падение цен на рынке возможно в сегменте комфорт-класса. Об этом заявил журналистам глава Сбербанка Герман Греф на Восточном экономическом форуме (ВЭФ).
«Это [падение выдачи ипотеки] больно ударит, и мы видим сложности в динамике цен: пока мы отмечаем стабилизацию цен в секторах люксового жилья и самого дешевого жилья. Вот комфорт, комфорт плюс— резкое снижение спроса, падение продаж. Если говорить о коррекции цен на рынке, в первую очередь это возможно в этом сегменте»,— сказал Герман Греф.
Глава «Сбера» ожидает стабилизации цен на жилье, а также сокращения разницы в стоимости недвижимости на первичном и на вторичном рынках. «Она [разница] была рекордной, абсолютно экономически логичной, но рыночно необоснованной. Спред будет сокращаться по мере схлопывания поддержки, цены будут выравниваться. В первую очередь это коснется московского рынка как самого перегретого, с самым большим спредом на рынке между первичкой и вторичкой»,— заявил Герман Греф.
Греф отметил разную ситуацию с ценами и спросом в регионах. «Там, где был отложенный спрос на жилье, в тех регионах, где ввод был не очень большой, сейчас эти регионы меньше всего страдают— спрос растет. В тех регионах, где наблюдался рекордный ввод [жилья] и спрос большой, там, конечно, мы видим сейчас наибольшее падение. Поэтому в разных сегментах недвижимости жилой будет разная динамика ценовая, но и в разных регионах»,— пояснил глава «Сбера».
Глава «Сбера» также отметил провальную выдачу ипотеки в июле, объемы которой упали на 40–60%, а по некоторым видам ипотеки— более чем на 90% по сравнению с прошлым годом. «В целом мы ожидаем, что в этом году выдача ипотека упадет по сравнению с прошлым годом примерно на 40%. Тем не менее она будет чуть выше, чем выдачи в 2021 году, до того, как были введены такие массированные стимулирующие меры»,— отметил Герман Греф.
По его словам, в августе уже есть некоторая стабилизация, в целом мы надеемся, что в последующие месяцы такого падения, как в июле, уже не будет. «Постепенно мы выйдем на нормализованные выдачи, которые соответствуют уровню 2021 года, что является нормальным»,— считает глава «Сбера». По прогнозу Германа Грефа, на стабилизацию ситуации на ипотечном рынке уйдет примерно полтора-два года. «В целом ипотека будет развиваться такимиже темпами, как и раньше. И лучше в дальнейшем такой массированной поддержки всех ипотечных программ уже не допускать»,— добавил Герман Греф.
После завершения программы льготной ипотеки и корректировки оставшихся льготных программ аналитики отмечают стагнацию цен на первичном рынке в России. Так, в августе цены на новостройки снизились в половине мегаполисов России.
Авторы Теги Персоны
Герман Греф
бизнесмен, глава Сбербанка 8 февраля 1964 года
