Последний месяц 2025 года оказался отмечен рекордным разогревом спроса — сказались ожидания по изменениям в программу семейной ипотеки. Это отразилось и на ценах
В декабре 2025 года средняя стоимость 1 кв. м жилья в Москве выросла— как в сегменте новостроек, так и на вторичном рынке, следует из предоставленного редакции исследования аналитиков «Домклик».
Эксперты связывают рост с ожиданиями ограничений, которые с 1 февраля вносятся в программу семейной ипотеки: это подстегнуло спрос на первичном рынке и одновременно сказалось на ценах на готовое жилье, поскольку сделки с новостройками часто зависят и от продаж имеющейся недвижимости.
В «Домклик» отмечают, что цены на новостройки за месяц выросли на 1,5%, на готовые квартиры— на 1%. За год рост составил 7,3% и 8,2% соответственно.
При этом готовые квартиры в современных домах в 2025 году обогнали по росту цен первичный рынок, обращают внимание эксперты. «Цены на вторичку в домах, построенных за последние десять лет, выросли за год на 12%»,— подчеркивается в исследовании. Ценовой разрыв между первичным жильем и «новой вторичкой» по итогам декабря составил 7,2%.
Рынок новостроек
По итогам декабря 2025 года средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке в России составила 182,6 тыс. руб. (+1,5% к ноябрю). Самые высокие цены на первичном рынке зафиксированы в Москве (392 тыс. руб. за 1 кв. м). В числе лидеров также Санкт-Петербург (253,1 тыс. руб.), Московская область (207,9 тыс. руб.), Республика Татарстан (196,4 тыс. руб.) и Ленинградская область (184,8 тыс. руб.).
Минимальная стоимость новостроек среди крупнейших регионов отмечена в Пензенской (104,4 тыс. руб.) и Воронежской (125,9 тыс. руб.) областях, Удмуртской Республике (126,1 тыс. руб.) и Самарской области (132,8 тыс. руб.).
Сравнение данных «СберИндекса» и «Домклик» показало, что в декабре различие между ценой первичного «квадрата» в объявлениях и сделках увеличилось на 0,2 п.п. и составило 12%. Самые существенные значения этого показателя— в Москве (30,6%), Санкт-Петербурге (28,2%) и Краснодарском крае (20,5%), уточнили аналитики.
Эксперты обращают внимание, что в двух регионах цены предложения в декабре были ниже цен в сделках— это Ленинградская (минус 3,4%) и Ростовская (минус 1,4%)области.
Что касается ценовой динамики, самый существенный рост в декабре отмечен в Московской области (3,3%), Москве (3,1%), Самарской (2,8%) и Нижегородской (2,%) областях. Снижение за месяц фиксируется в Краснодарском крае, Калининградской области (оба региона— минус 0,5%) и Республике Башкортостан (минус 0,2%).
Говоря о прогнозах, эксперты отмечают, что рост цен в конце года обогнал инфляцию, а доля ежемесячных продаж от общего объема стройки выросла до 2,6%. При этом разрыв между ценой предложения и ценой сделки, показывающий степень уверенности продавца, практически не изменился. «В среднесрочной перспективе пока не видно, чтобы у застройщиков появилась возможность переложить рост своих издержек в цену, поскольку по итогам декабря в новостройках страны остаются нераспроданными 80 млн кв. жилья»,— говорится в исследовании.
Рынок вторичного жилья
На вторичном рынке средняя стоимость «квадрата» в декабре выросла на 1%— до 120,6 тыс. руб. Самые высокие цены— в Москве (326,5 тыс. руб. за 1 кв. м) и Санкт-Петербурге (217,6 тыс. руб. за 1 кв. м). В топ-5 также входят Московская область (154,1 тыс. руб.), Краснодарский край (146,6 тыс. руб.) и Ленинградская область (135,2 тыс. руб.). Ценовые минимумы— в Кемеровской (81,2 тыс. руб.), Саратовской (81,6 тыс. руб.) и Челябинской (82,7 тыс. руб.) областях.
Разница между ценами предложения и ценами в сделках за месяц увеличилась с 14,7% до 16,5%, отмечается в исследовании.
Рост цен на вторичном рынке в декабре отмечался в большинстве крупных регионов— лидерами стали Краснодарский край и Волгоградская область (по 1,7%), а также Ленинградская область (1,6%). Цены не снизились ни в одном из крупных регионов, подчеркивают аналитики.
Разрыв между ценами в предложении и в сделках в декабре вырос, однако он находится в пределах 1,15–1,2— такая ситуация сохраняется со второй половины 2023 года, отмечают эксперты.
«В результате продолжающегося роста цен по итогам декабря на первичном рынке фиксируется незначительное число регионов, в которых на протяжении последних трех и более месяцев подряд падают цены на жилье,— говорится в исследовании.— На вторичном рынке снижения цен не произошло ни в одном регионе».
Рост цен на жилье в 2025 году отмечают и другие участники рынка недвижимости. Так, по оценке аналитиков платформы bnMAP.pro, средняя стоимость 1 кв. м в новостройках комфорт-класса Москвы в декабре 2025 года была на 1,9% выше, чем в ноябре. За год, по их оценке, прирост составил 24,6%.
Аналитики «Дом.РФ» оценивают рост на столичные новостройки в 22,5% за год. В среднем по России цены выросли на 10,2%.
