Высокая ключевая ставка, инфляция и отсутствие массовой льготной ипотеки не позволят ценам на аренду жилья резко снизиться
В 2024 году на рынке аренды жилья в Москве наблюдалась аномальная активность: спрос не снижался даже в июне-июле— период, который в предыдущие годы был наиболее спокойным. А осенью рост арендных ставок достиг 40–50%. Главными причинами такого ажиотажа эксперты называли высокие ставки по ипотеке и инфляцию, из-за которых потенциальные покупатели остались на рынке аренды.
В начале января 2025 года аналитики, напротив, фиксировали снижение минимальных арендных ставок на квартиры в границах Старой Москвы на 5–7%. А по данным «Дом.РФ», в четвертом квартале 2024 года стоимость аренды жилья в России в зависимости от локации снизилась на 8–12%. Снижение произошло по сравнению с пиковыми значениями ставок, которые были отмечены в третьем квартале 2024 года. Снизился и спрос, но нынешнюю ситуацию на рынке аренды называют не спадом, а нормализацией. И резкого падения цен на аренду жилья эксперты также не ожидают.
Высокая ключевая ставка
Повышение ключевой ставки ЦБ до рекордного показателя в 21% спровоцировало рост до заградительного уровня процентов по ипотечным кредитам, говорит руководитель департамента городской загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко. По словам эксперта, именно из-за этого большинство потенциальных покупателей откладывают покупку жилья до тех пор, пока ключевая не снизится, и переходят на рынок аренды. А это в свою очередь держит цены на высоком уровне, пояснила эксперт.
Отсутствие массовой льготной ипотеки
Завершение в прошлом году массовой льготной ипотеки с господдержкой на рынке новостроек и полное ее отсутствие на вторичном рынке для многих делают приобретение собственного жилья невозможным. Этим людям приходится арендовать недвижимость, отложив покупку собственной квартиры, поясняет заместитель директора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.
Высокий уровень инфляции
Долгое время цены на аренду жилья резко не росли, а в последние пять лет стоимость однокомнатной квартиры, например в Москве, была в размере 30−40 тыс. руб. в месяц. Но из-за разгона инфляции средние арендные ставки однушек в столице составляет уже около 70−80 тыс. руб. И если темпы инфляции не будут снижаться, то надо смириться с тем, что в ближайшей перспективе цены на аренду жилья останутся высокими, прогнозирует Елена Мищенко.
Высокий первоначальный взнос по ипотеке
Первоначальный взнос по ипотечным кредитам составляет 30% от общей стоимости жилья. Для многих покупателей это непосильная финансовая нагрузка. Поэтому значительная часть из них вынуждена арендовать жилье и откладывать деньги на первоначальный взнос, говорит Оксана Полякова.
Сокращение ввода нового жилья
Фото: Мобильный репортер / Агентство «Москва»
В сложившихся на рынке обстоятельствах застройщики наверняка будут сокращать ввод нового жилья. Поэтому потребители перейдут на рынок аренды в поисках подходящих на время квартир и будут ждать, пока появятся устраивающие их варианты, прогнозирует Елена Мищенко.
Подорожание небольших квартир
Из-за возросшей стоимости малогабаритных квартир и студий многие родители не могут купить отдельное жилье для своих детей. Именно по этой причине молодые люди будут снимать жилье. А цены на рынке аренды, соответственно, останутся высокими и снижаться не будут, резюмирует Елена Мищенко.
Авторы Теги
