На фоне снижения ипотечных ставок и ставок по депозитам россияне стали чаще интересоваться покупкой недвижимости и завершать сделки
Интерес к готовым квартирам (запрос контактов продавца и целевые сообщения) в России в июле увеличился на 11%, число сделок— на 20%. Среди причин такой динамики— снижение ключевой ставки и постепенное уменьшение ставок по депозитам и ипотеке. Такие данные содержатся в исследовании «Авито Недвижимости».
По данным аналитиков, спрос на вторичном рынке в июле увеличился в 40 из 42 городов исследования. Самый заметный прирост показателя эксперты зафиксировали в Томске (+31%), Тюмени (21%), а также Новосибирске, Омске и Улан-Удэ (+19%). В Москве интерес к готовым квартирам во второй месяц лета вырос на 14%, в Санкт-Петербурге— на 7%.
При этом число сделок на вторичном рынке России в июле увеличилось еще сильнее, отмечается в исследовании. По данным Роскадастра, на статистику которого ссылаются эксперты, в июле количество зарегистрированных договоров купли-продажи выросло на 20% к предыдущему месяцу— до 149,8 тыс. Наибольший рост продаж наблюдался в Тюменской области (+32% за месяц), Татарстане и Оренбургской области (+30% в каждом). К июлю 2024 года продажи снизились на 7% на фоне высокой базы прошлого года.
Причиной оживления на вторичном рынке эксперты называют снижение ключевой ставки и последовавшую за ним корректировку ставок по рыночной ипотеке. «Одновременно снизилась привлекательность депозитов: аккумулируемые покупателями средства понемногу начали перетекать на рынок жилой недвижимости»,— пояснил управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин.
В отдельных регионах на вторичном рынке действуют программы господдержки, что вносит вклад в общую динамику спроса в целом по стране, добавил эксперт.
При этом цены на квартиры с начала года почти не изменились. По данным «Авито Недвижимости», цены предложения на вторичном рынке России с начала года снизились на 1%. Сильнее всего цены на вторичку с начала года снизились во Владивостоке (-7%).
Несмотря на высокие ставки по ипотеке, на рынке вторичного жилья Москвы в июле наблюдалось оживление благодаря инвесторам с живыми деньгами. По данным риелторской компании «Инком-Недвижимость», число запросов за месяц выросло на 15%, а сделок и авансов— на 10%. На активность таких покупателей влияют несколько факторов в совокупности: изменение ключевой ставки, угрозы президента США Дональда Трампа, ослабление рубля и падение фондового рынка, пояснили риелторы.
Авторы Теги
