По оценкам экспертов, с начала 2020 года по февраль 2023 года средние цены в новостройках России показали 83%-ный рост. Однако с 2022 года рост цен замедлился
Стоимость квадратного метра на рынке новостроек в 2023 году сохранится на текущем уровне. Такую точку зрения высказали эксперты на Финансовом форуме лидеров рынка недвижимости «Эксперт РА».
По оценкам «Эксперт РА», с начала 2020 года по февраль 2023 года средние цены в новостройках России показали «феноменальный рост»— 83%. «В некоторых регионах ситуация выглядела драматической. Например, в Краснодарском крае цены на первичку выросли более чем в два раза, в Петербурге— почти в два раза. В Москве— около 80%»,— отметил младший директор группы корпоративных рейтингов «Эксперт РА» Роман Андреев
«Мы предполагаем, что сложится новый ценовой баланс— цены, вероятно, перегрелись. Мы ожидаем возвращение к долгосрочному тренду в стадии нормального роста»,— сказал Роман Андреев.
По его словам, большинство застройщиков закладывает «плоский» уровень цен за квадратный метр в 2023–2024 годах— они будут соответствовать ценам 2022 года. Девелоперы не ожидают существенного роста стоимости жилой недвижимости на первичном рынке, но и снижения от достигнутых уровней тоже не прогнозируют. Застройщики будут стремиться сохранить цены и маржинальность проектов, даже если придется за это заплатить уменьшением объемов строительства.
«Есть факторы, которые будут поддерживать цены,— инфляция, себестоимость строительства. Но и вверх они не пойдут, потому что спрос сокращается. Скорее всего, мы увидим охлаждение бурного роста, который был в последние два-три года, и возвращение цен к нормальной здоровой динамике»,— отметил Роман Андреев из «Эксперт РА». «В 2023 году, скорее всего, мы увидим сохранение текущего уровня цен»,— пояснил он.
По данным «Дом.РФ», на первичном рынке сейчас высокая доля ипотеки— 90%. В нормальной ситуации— 60–70%. На вторичном рынке соотношение примерно 50 на 50. Но цены на вторичном рынке сейчас ниже, отметил руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг. «Можно купить квартиру в тойже готовой новостройке, но по цене ниже строящегося дома. Вот поэтому ответ на вопрос, будутли дальше расти цены,— скорее всего, нет. У нас есть естественный ограничитель в виде вторичного рынка. Мне кажется, строительное сообщество должно задуматься, как вернуть этот спрос, ушедший на вторичный рынок»,— рассказал Михаил Гольдберг.
По его словам, раньше люди продавали квартиру на вторичке, покупали в новостройке большей площади, брали ипотеку или добавляли накопления, потому что доплата была небольшой— в размере первого взноса по ипотеке. «Теперь у нас таких сделок на первичном рынке фактически нет, потому что все цепочки перешли на вторичный рынок. Это тот спрос, который недополучает рынок новостроек из-за создавшегося дисбаланса на рынке»,— отметил руководитель аналитического центра «Дом.РФ».
Банки также ожидают стабилизации цен на рынке новостроек. «В 2023 году стоимость метра сохранится на томже уровне, который и был, и будет поддерживаться в том числе новыми видами выводимого жилья— квартирами с отделкой, с мебелью»,— сказал управляющий директор Совкомбанка Артем Языков. Снижения цен банкир тоже не прогнозирует. «Мы не ожидаем отката, драматического падения цен. На это будет влиять достаточно много факторов, в том числе отделка, меблировка, инфраструктура, которую застройщик строит вместе с объектом»,— пояснил он.
По данным экспертов, массовые скидки замедлили в 2022 году рост цен на новостройки Москвы. Около трети всех квартир на первичном рынке столичного региона в прошедшем году были выставлены на продажу с дисконтом. По оценкам ЦИАН, цена 1 кв. м на новостройки массового сегмента в 2022 году выросла на 6,5%, до 260,3 тыс. руб. Для сравнения, в 2021 году рост был на уровне почти 30%. В 2023 году скидки не только сохранились, но и выросло их предложение и размер.
