Установление точных границ участка с помощью процедуры межевания важно не только с целью получения на него необходимых документов, но и для определения границ конкретной территории, которую может использовать собственник. Для того, чтобы последняя цель была реализована, документированная граница земельного участка должна быть установлена также фактически, то есть на местности. Название этой процедуры — вынос границ земельного участка в натуру. Сегодня мы постараемся рассмотреть это действие более подробно.
Установление границ очень важно, потому что граница собственности определяет площадь земли, а также права и обязанности владельца или арендатора недвижимости. Таким образом, вопрос заключается в том, как вы определяете точное местоположение границы? Первым пунктом в любом пограничном споре должна быть проверка документов о праве собственности и прилагаемых к ним планов. Однако нет никакой гарантии, что эти документы дадут окончательный ответ. Это обычное дело обнаружить, что:
- в описании передаваемой земли недостаточно подробностей;
- масштаб плана слишком велик, чтобы можно было точно установить границы;
- граница, отмеченная на плане, обычно красным цветом, с учетом масштаба, предусматривает границу шириной 3 м на местности, и в результате нет уверенности в том, где именно проходит граница.
Вынос границ земельного участка в натуре — что это такое?
На практике вынос границ земельного участка — это процедура, заключающаяся в установке ориентиров на территории конкретного земельного участка с целью разграничения границ. Относится к разнообразным геодезическим работам. При этом все должно быть cделано в соответствии с теми документальными данными, которые имеются в Госкомимуществе, Государственном кадастре недвижимости. В настоящее время этот орган называется ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).В том случае, если такой информации там нет, то есть конкретные границы участка не установлены, необходима предварительная процедура межевания.
Совокупность всей этой информации чрезвычайно важна, так как она служит для целостного видения участка с учетом всех его важнейших особенностей и характеристик. Кроме того, при наличии точных границ, как документально, так и фактически, гораздо проще проводить различные сделки, связанные с землей.
