РГ: вместо обычной продажи и покупки жилья россияне стали чаще обмениваться квартирами
Вместо обычной продажи и покупки жилья россияне бросились обмениваться квартирами — собственники стали чаще передавать недвижимость друг другу с небольшой доплатой. Об этом рассказали опрошенные «Российской газетой» эксперты.
По данным «Инком-Недвижимости», к концу 2022 года число подобных сделок выросло в четыре раза по сравнению с 2021-м. Специалисты связывают популярность обмена жильем с кризисной ситуацией на рынке. «Хорошо забытые бартерные схемы возвращаются при возникновении очередного экономического коллапса в стране, когда сфера недвижимости испытывает его последствия, и есть недостаток покупателей с живыми деньгами. Так было и в 1989 году, и в 2008-м, и в 2015-м», — объяснил директор направления «Вторичный рынок» компании Сергей Шлома.
При этом эксперты считают, что с нормализацией экономической ситуации бартерные схемы снова исчезнут с рынка недвижимости. У обмена жильем есть недостатки, среди них — сложности с поиском продавцов, которых устроило бы жилье партнера по сделке.
Миллионы россиян хотят купить квартиру, но боятся.Что пугает их чаще всего?11 ноября 2022
«Она должна напоминать отель»Какие уловки помогают риелторам сдать квартиру в России по заоблачным ценам?10 января 2023
Однако эксперты уточнили, что правильнее называть подобные схемы «меной», а не «обменом» — последний касается только неприватизированных квартир. По словам члена Ассоциации юристов России Марии Спиридоновой, обмен муниципальными квартирами также возможен и предусмотрен законодательством, но не пользуется популярностью из-за трудностей с согласованием.
Для того, чтобы совершить подобную сделку с неприватизированным жильем, нужно будет получить согласие муниципалитета, а если в нем проживают дети или недееспособные члены семьи, еще и согласие органов опеки. Как отметили специалисты, чаще подобные вопросы решаются приватизацией квартиры и последующей продажей.
Ранее россиян предостерегли от продажи единственного жилья, даже если очень нужны деньги. По словам риелторов, такие сделки несут много рисков — идти на них посоветовали лишь тем, у кого есть вариант обмена жилья на более подходящее по площади или расположению.
