IRN.RU: цены на жилье в Москве и области могут упасть до уровней 2020 годаСюжетЦены на квартиры:
Цены на жилье в Москве и области могут упасть примерно на 30 процентов и вернуться к уровню 2020 года. Такую динамику предрекли специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», пишет РБК.
По прогнозу экспертов, цены на недвижимость в Московском регионе будут снижаться в течение следующих двух лет. Сейчас стоимость жилья уже откатилась к значениям февраля 2022-го, отметил руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. По данным IRN.RU, пика подорожание квартир достигло в апреле — один квадратный метр стоил в среднем 271,8 тысячи рублей.
«Часть этого роста рынок уже отыграл — за семь месяцев (с мая по ноябрь 2022 года) стоимость жилья в Москве снизилась на 6,7 процента. Сегодня один квадратный метр стоит примерно столько же, сколько в феврале, до начала спецоперации — в среднем 253,5 тысячи рублей. Плюс скидки до 15 процентов — на вторичном рынке и до 30 процентов — на первичном», — пояснил Репченко.
Миллионы россиян хотят купить квартиру, но боятся.Что пугает их чаще всего?11 ноября 2022
Если очень надо.Миллионы людей берут ипотеку. Можно ли взять ее на выгодных условиях?13 августа 2022
Эксперт допускает, что в 2023-м рынок может потерять еще 10-15 процентов — цены будут снижаться примерно на один процент в месяц. «Но это для адекватно оцененных объектов. Для тех объектов, что по-прежнему выставляются на рынок по максимальным ценам, снижение цен может быть больше», — уточнил специалист.
Такую тенденцию в IRN.RU объясняют влиянием нескольких факторов. Первый из них — слишком большой объем предложения. Предложение вторичного жилья в ноябре оказалось в два раза выше, чем в феврале. Кроме того, доступных для покупки новостроек в столице стало больше на 40 процентов, чем годом ранее, а в Новой Москве — на 80 процентов.
Рост цен также тормозится из-за низкого спроса на жилье. По словам аналитиков, продажи квартир сейчас поддерживаются в основном большими скидками, а роль льготных ипотечных программ в поддержании интереса на рынке снизилась.
Ранее сообщалось, что темпы роста цен на вторичное жилье в России в 2022 году оказались в 2,5 раза ниже, чем в 2021-м. По данным ЦИАН, в 2021 году средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке увеличилась в среднем на 26 процентов, до 97 тысяч рублей. В 2022-м рост цен замедлился — с апреля цены стагнируют и поднялись с этого периода на 1,3 процента. По предварительным итогам года, стоимость «квадрата» выросла на 10 процентов, до 106,7 тысячи рублей.
