Регулятор ожидает, что нейтральная ключевая ставка будет в 2027 году, и тогда рыночная ипотека будет более доступна
Рыночная ипотека станет доступной после устойчивого снижения инфляции. При этом в большей степени важна доступность жилья и цены. Об этом заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина, выступая в Госдуме.
По ее словам, чтобы рыночные ставки по ипотеке были доступными, нужно устойчиво снизить инфляцию. Глава ЦБ напомнила, что такой период был в 2018-2019 годы, когда ставки по рыночной ипотеке были 8-9% годовых. И тогда не нужны были льготные программы, которые высокозатратныдля бюджета,отметила она.
«Мы ожидаем, что к нейтральной ставке (ред.— ключевой) мы придем в 2027 году, когда рыночная ипотека будет более доступна. Но необязательно ждать 2027 года. Мы видим уже сейчас: мы постепенно снижаем ключевую ставку, и постепенно медленно рыночная ипотека оживает»,— сказала Эльвира Набиуллина.
Важна доступность жилья, а не ставки
При этом в большей степени важен не столько уровень ставок по ипотеке, сколько доступность самого жилья, подчеркнула председатель Банка России. По ее словам, попытки подогреть рынок ипотеки безадресными льготными программами приводят к обратному эффекту. «Когда у нас цены на жилье выросли в два раза, какаябы у вас ставка ни была, вы за квадратные метры платите больше. Это не означает большую доступность жилья»,— пояснила глава ЦБ.
По наблюдениям регулятора, после тогокак льготные программы стали адресными, темпы роста цен по строящемуся жилью снизились. «Если они раньше сильно опережали общую инфляцию и опережали реальный рост дохода, то сейчас они даже чуть ниже инфляции темпа роста цен на строящееся жилье»,— отметила Эльвира Набиуллина.
«И нам эту тенденцию надо закрепить, потому что реальная доступность жилья появляется, когда у людей доходы растут быстрее, чем стоимость квадратных метров. Мы имели совершенно обратную ситуацию в предыдущие годы»,— заключила она.
По мнению экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», значимое оживление рыночной ипотеки будет возможно после снижения ставок до 15% годовых и ниже. «Но это является перспективой уже следующего года»,— пояснила Екатерина Щурихина. Похожий прогноз дали в «Дом.РФ». «Об устойчивом оживлении рынка ипотеки можно будет говорить, когда ставка по ипотеке упадет ниже 15%. В случае реализации базового сценария ЦБ (ключевая ставка в 2025 году в среднем 18,8–19,6%; в 2026 году— 12–13%) это произойдет в середине 2026 года»,— рассказали в институте жилищного развития.
Авторы Теги Персоны
