Nikoliers: самым стабильным видом жилья для инвестиций назвали сервисные апарт-отели
Самым стабильным видом недвижимости для инвестиций назвали сервисные апартаменты. Об этом «Ленте.ру» сообщили аналитики консалтинговой компании Nikoliers, которые провели исследование совместно с девелоперской компанией Formula City.
Эксперты рассказали, что, по данным, актуальным на декабрь 2022 года, более 80 процентов от введенного номерного фонда апартаментов располагаются в сервисных проектах. Они добавили, что в этом сегменте наблюдается устойчивый рост за счет хорошей заполняемости и капитализации.
По словам специалистов, средняя стоимость квадратного метра на рынке апартаментов в Санкт-Петербурге в третьем квартале 2022-го с начала года выросла на 20,5 процента, до 287 тысяч рублей. Они отметили, что в качественных проектах апарт-отелей с особыми локальными и видовыми характеристиками доходность инвестора может доходить до 10-12 процентов годовых — в полтора-два раза выше, чем при сдаче квартиры в аренду, от которой удастся выручить менее пяти процентов. Зачастую такие показатели для апартаментов будут достигаться за счет круглогодичного краткосрочного и среднесрочного форматов работы. В среднем реальную доходность без учета капитализации жилья для частного инвестора в функционирующих апарт-отелях оценили приблизительно в шесть-семь процентов годовых.
Без сдачи.В Москве пустуют тысячи съемных квартир. На какие уступки теперь готовы их владельцы?3 августа 2022
Если очень надо.Миллионы людей берут ипотеку. Можно ли взять ее на выгодных условиях?13 августа 2022
Эксперты пояснили, что апартаменты привлекают инвесторов благодаря наличию гарантированных и прогрессивных программ доходности, а также их реализации на рынке аренды профессиональными управляющими компаниями, которые обеспечивают эксплуатацию и продвижение объекта и выгодные условия приобретения. Кроме того, инвестор имеет возможность вкладывать в проект деньги по частям за счет действия партнерских программ с банками и рассрочками и использовать свои средства более эффективно. Наконец, формат коммерческой недвижимости удобен тем, что проекты могут появляться в престижных локациях, где цена за «квадрат» со временем значительно вырастет. Желающие приобрести апартаменты для инвестиций вместо покупки самого дешевого варианта на старте останавливают свой выбор на проверенном девелопере и управляющей компании или вкладывает капитал в несколько разных проектов.
«Несмотря на то, что по итогам первых девяти месяцев года количество сделок с апартаментами существенно снизилось, этот вид недвижимости остался одним из самых доходных инструментов на рынке, дающих инвестору шесть-девять процентов годовых. Этот год был успешным для инвесторов — в Петербурге наблюдается бум внутреннего туризма, а апарт-отели, как и гостиницы среднего ценового сегмента, являются одним из самых популярных средств размещения у соотечественников», — отметила заместитель директора департамента стратегического консалтинга Nikoliers Евгения Тучкова.
В декабре аналитики сервиса Сбербанка «Домклик» пришли к выводу, что в ноябре 2022 года впервые с апреля 2021-го стоимость квадратного метра в апартаментах Москвы стала ниже, чем цена «квадрата» первичного жилья. По данным экспертов, квадратный метр в столичных апартаментах подешевел на три процента относительно «первички».
