«Циан»: траты на ипотеку составят половину дохода россиян
После повышения ключевой ставки россияне в городах-миллионниках, как ожидается, будут тратить на обслуживание ипотечного кредита в среднем 51 процент дохода, или 52,7 тысячи рублей. Об этом сообщает РБК со ссылкой на аналитиков «Циан».
При этом в начале 2023 года ежемесячный платеж по ипотеке в среднем составлял 36 процентов от дохода семьи, или 37,4 тысячи рублей, отметили аналитики.
В настоящее время ключевая ставка Центробанка составляет 13 процентов, что соответствует рыночному уровню ставок по ипотеке в диапазоне 14,5-15 процентов. Эти значения принято определять как высокие. В начале 2023 года ставки на вторичном рынке составляли 9-10 процентов годовых, напомнила эксперт «ЦИАН. Аналитики» Елена Лапшина.
«Как прежде уже не будет»Россияне массово покидают квартиры ради жизни на природе. Как изменятся цены на дома?8 июня 2021
Теперь дороже.Россиян оставят без льготной ипотеки. Что будет с ценами на жилье?21 мая 2021
В начале года самая низкая ипотечная нагрузка была на покупателей жилья в Перми. Там на обслуживание кредита уходило примерно 27 процентов от семейного дохода (32,4 тысячи рублей). Самая недоступная ипотека была в Москве (52 процента дохода или 117,7 тысячи рублей).
При росте ставок по ипотеке с 10 до 15 процентов платеж увеличится в среднем на 20 тысяч рублей (плюс 41 процент). Сильнее всего это сказалось на рынке Москвы (рост на 48 тысяч рублей в абсолютном выражении), Санкт-Петербурга (на 33 тысячи рублей), Казани (на 24 тысячи рублей). Меньше всего нагрузка выросла в Перми, Челябинске и Волгограде (на 13-14 тысяч рублей). «Только в восьми городах из 16 выплаты по ипотеке будут составлять менее половины дохода семьи, при ставке в 11 процентов таких городов было 14», — указала эксперт.
Самая недоступная ипотека при росте ставки до 15 процентов будет в Москве (рост до 74 процента от среднего дохода семьи, до 165,9 тысячи рублей) и Санкт-Петербурге (до 72 процентов, до 114,2 тысячи рублей). Казань также вошла в тройку городов с самой недоступной ипотекой (65 процентов дохода, 82,6 тысячи рублей). В Перми при этом останется минимальная доля платежа (38 процентов, 45,6 тысячи рублей). Низкими показатели также будут в Челябинске и Краснодаре.
Ранее эксперты предрекали снижение выдач ипотеки россиянам на фоне повышения процентной ставки по льготным продуктам. Ожидается, что объем выдачи упадет примерно на 15-20 процентов по сравнению со средними показателями летних месяцев 2023 года.
