Эксперт Хахулин: рынок жилья в Москве будет расти перед Новым годомСюжетЛьготная ипотека:
Рынок жилья будет продолжать расти в четвертом квартале перед Новым годом, однако достичь результатов 2021-го не удастся. Подобный прогноз со ссылкой на руководителя направления вторичной и загородной недвижимости компании «Авито Недвижимость» Сергея Хахулин дал ТАСС.
Эксперт предрек, что повышение показателей будет обусловлено возможным завершением госпрограммы льготной ипотеки, а также ограничением выдачи ипотеки с околонулевыми ставками от застройщиков. Кроме того, влияние в декабре 2022-го окажут такие причины, как желание решить жилищный вопрос до Нового года, выплаты премий и «тринадцатой» зарплаты.
По данным Управления Росреестра по Москве, по итогам октября 2022-го на первичном рынке количество заключенных сделок с недвижимостью снизилось на 54 процента относительно аналогичного периода 2021-го, а на вторичном — на 22,5 процента. Стоимость старых квартир в десятом месяце также упала — на 1,8 процента относительно девятого месяца.
Без сдачи.В Москве пустуют тысячи съемных квартир. На какие уступки теперь готовы их владельцы?3 августа 2022
Если очень надо.Миллионы людей берут ипотеку. Можно ли взять ее на выгодных условиях?13 августа 2022
Несмотря на уменьшение показателей, по сравнению с сентябрем в октябре москвичи приобретали «вторичку» более охотно, и число договоров увеличилось на 11 процентов. Кроме того, согласно наблюдениям опрошенных ТАСС специалистов по недвижимости, в ноябре спрос на готовые квартиры растет чуть выше, чем в среднем по сезону — из-за перетока покупателей из сегмента новостроек или возврата на рынок клиентов, отказавшихся от приобретения недвижимости в сентябре. При этом они считают, что восстановиться до параметров декабря 2021-го вряд ли удастся — в таком случае число заключенных сделок в Москве в ноябре и декабре текущего года должно вырасти на 32 процента.
Несмотря на падение выручки, девелоперы сохранили ресурсы для предновогодних скидок и рекламных кампаний, убеждены специалисты. Большинство девелоперов будут предоставлять отдельные лоты со скидкой в 5-10 процентов, однако в некоторых случаях дисконт будет достигать 30 процентов при оплате без привлечения ипотеки. По мнению Хахулина, постепенное восстановление спроса на недвижимость способно замедлить или остановить снижение цен, а также уменьшить количество и размер скидок.
В ноябре аналитики центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» предсказали снижение цен на первичном и вторичном рынках жилья в Москве в ближайшие два-три года. По их мнению, за указанный период стоимость «первички» и «вторички» может снизиться на 30 процентов, достигнув уровня 2020 года.
