Аналитик Щукина: рост числа непроданной «первички» заставит снизить цены на нееСюжетЛьготная ипотека:
Значительное превышение предложения новостроек над спросом может повлиять на уменьшение их стоимости. Условие снижения цен на этот тип жилья назвала аналитик финансовой группы «Финам» Полина Щукина в разговоре с «Известиями».
По словам эксперта, указанная ситуация может привести к тому, что на рынке вырастет число непроданных объектов, а это, в свою очередь, создает риск затоваривания (большого количества лотов в экспозиции). Подобный расклад может оказать давление на цены и заставить застройщиков снизить стоимость квартир, чтобы стимулировать их продажи. Щукина отметила, что застройщики, которые столкнулись с низким уровнем продаж, могут испытывать финансовые трудности, поскольку расходы на строительство и обслуживание кредитов нужно покрывать вне зависимости от темпов продаж.
Между тем эксперт рынка недвижимости Алексей Кричевский считает, что затоваривания на рынке недвижимости не будет благодаря существованию льготной ипотеки на «первичке» и альтернативных сделок на «вторичке», позволяющих использовать имеющуюся квартиру в качестве начального капитала для приобретения новой и за счет этого выплачивать гораздо более скромную сумму по кредиту. «А вот снижения цен определенно стоит ждать. Собственно, тренд уже начал разворачиваться в сторону коррекции», — заявил он.
Ранее в этот же день экономист Михаил Беляев призвал не ждать снижения цен на жилье.
