В «Дом.РФ» спрогнозировали, как будет развиваться рынок жилья в 2026

В 2026 году запуски новостроек в России могут вырасти на 4%, однако ввод жилья уменьшится так же на 4% — за счет сокращения сдачи в эксплуатацию объектов ИЖС. Доля льготной ипотеки также будет снижаться

В 2026 году застройщики могут запустить в России 41-45 млн кв. м жилья. Это на 4% больше, чем в завершившемся 2025 году, но не превосходит показатель 2024 года. Такой прогноз дан в аналитическом отчете института жилищного развития «Дом.РФ», с которым ознакомилась редакция.

В завершившемся 2025 году застройщики запустили в России новых жилищных проектов на 41,3 млн кв. м— на 12% меньше, чем годом ранее, подсчитали в «Дом.РФ». В 2026 году запуски могут вырасти примерно на 4%— до 41-45 млн кв. м, однако не превысят показатели позапрошлого года (46,8 млн кв. м в 2024 году). В результате общий объем строящегося в России жилья к концу 2026 года может достичь 115-119 млн кв. м— примерно на 1% больше, чем в 2025 году, уточняют аналитики.

В тоже время ввод жилья в эксплуатацию в 2026 году может снизиться на 4%, до 104,1 млн кв. м (против 107,9 млн кв. м в 2025 году). При этом динамика ввода новостроек и частного жилья будет разнонаправленной, полагают аналитики. Так:

• ввод новостроек вырастет на 8%, до 47,8 млн кв. м (в 2025 году он составил 44,4 млн кв. м, снизившись за год на 2%);
• ввод объектов ИЖС, на который традиционно приходится более половины сдачи, упадет на 11%, до 56,3 млн кв. м (в 2025 году он вырос за год на 2%, до 63,5 млн кв. м).

Фото: «Дом.РФ»

Прогноз по продажам жилья и рынку ипотеки

Продажи жилья в 2026 году могут вырасти на 2% по объему (до 25-27 млн кв. м) и на 5% в денежном выражении (до 5,2-5,7 трлн руб.), прогнозируют в «Дом.РФ».

Примерно 70-75% сделок с жильем будут совершаться с использованием ипотеки. Всего за год выдадут 1-1,2 млн ипотечных кредитов (+15% по сравнению с 2025 годом) на 4,5-5 трлн руб. (+8% за год).

При этом доля ипотеки, взятой по всем ныне действующим льготным программам, в структуре сделок с использованием жилищных кредитов за год может снизиться на 17 п.п.— с 79% в 2025 году до 62%, поясняют аналитики.

Фото: «Дом.РФ»

Столичные новостройки, по прогнозу риелторов, в 2026 году могут подорожать на 15-20 п.п выше инфляции. Прогноз базируется на возможном росте покупательской активности на 15%, который произойдет, если ставки по рыночной ипотеке снизятся.

Авторы ТегиНаталия Павлова-Каткова Редактор, о недвижимости пишу более 20 лет. В разные годы работала в ИД «Коммерсант», возглавляла несколько проектов о недвижимости