Аналитики оценили рост цен на премиальные новостройки в Москве за год

В 2025 году цены на высокобюджетное жилье в новостройках Москвы увеличилась почти на 20%. Подорожание обусловлено сокращением предложения квартир и апартаментов в корпусах на ранней стадии строительства

Средняя стоимость квадратного метра квартир и апартаментов в новостройках премиального сегмента Москвы выросла на 19% за год, составив к началу 2026 года 874,9 тыс. руб. Об этом в поступившем в редакцию исследовании сообщили аналитики компании «Метриум».

При этом:

• квартиры в премиальных новостройках за год подорожали на 20%, до 866,5 тыс. руб. за 1кв. м;
• апартаменты выросли в цене на 18%, до 1 млн руб. за 1 кв. м.

Увеличение стоимости «квадрата» аналитики объясняют сокращением предложения в корпусах на ранней стадии строительства.

Средневзвешенная цена предложения премиум-класса по кварталам, руб. за 1 кв. м(Фото: «Метриум»)

Максимальная средняя цена «квадрата», по данным аналитиков «Метриума», зафиксирована в следующих округах:

• ЦАО — 1175 тыс. руб.;
• ЮЗАО— 957 тыс. руб.;
• ЗАО— 935 тыс. руб.

Стоимость квадратного метра по округам Москвы(Фото: «Метриум»)

Как изменилось предложение

По итогам 2025 года на столичном рынке недвижимости премиум-класса в реализации находилось 63 проекта. Объем предложения вырос за год на 3%, составив 6,8 тыс. лотов, из них:

• 6,5 тыс. квартир (+7% за год);
• 0,3 тыс. апартаментов (-37% за год).

Динамика объема предложения на первичном рынке премиум-класса по кварталам, шт.(Фото: «Метриум»)

В 2025 году на рынок, по данным «Метриума», было выведено восемь новых проектов, что сопоставимо с показателем 2024 года (девять проектов).

В распределении предложения по типологии выросла доля предложения во всех типах за исключением трехкомнатных форматов (19,7%,-4,1 п.п. за год). Объем предложения трешек в абсолютном значении сократился на 14% и составил 1,3 тыс. лотов., объем предложения остальных форматов за год вырос.

Спрос вырос

По итогам 2025 года на рынке новостроек премиум-класса была зарегистрирована 6051 сделка ДДУ, что на 2% больше, чем в 2024 году. Минимальный спрос в 2025 году отмечен во втором квартале (1205 ДДУ за квартал). В четвертом квартале спрос вырос на 48% к предыдущему кварталу и составил 1993 ДДУ, что на 16% больше, чем за аналогичный период 2024 года, говорится в исследовании.

Массовые новостройки Москвы в 2025 году подорожали почти на 20%. Средняя стоимость квартиры комфорт-класса на первичном рынке Старой Москвы достигла 21 млн руб.

Авторы ТегиВера Лунькова Окончила журфак МГУ. В журналистике с 2012 года, с 2018-го — редактор «РБК-Недвижимости». Любит Москву, архитектуру, дизайн и приключения.