Наибольшее преимущество первичного жилья над вторичным зафиксировано в Северо-Западном округе, а самый заветный перевес готового жилья — в Центральном АО
В январе 2023 года на рынке новостроек Старой Москвы в реализации находилось 53,9 тыс. квартир и апартаментов, а на вторичном рынке— 41,2 тыс. Таким образом, в первом месяце этого года предложение на первичном рынке на 30,8% превысило рынок готового жилья, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики риелторского агентства Est-a-Tet.
В семи столичных административных округах предложение квартир и апартаментов в новостройках превышает количество выставленных на продажу лотов на вторичном рынке, и только в трех округах предложение на вторичке больше, чем на первичном рынке, уточняют в Est-a-Tet.
Первое место по преимуществу рынка новостроек над вторичным рынком занимает Северо-Западный АО. В этой локации на первичном рынке представлены 6,32 тыс. лотов, что на 93,2% больше показателя вторички (3,27 лотов).
Второе место занимает Юго-Восточный АО, где квартир и апартаментов на рынке новостроек на 71% больше, чем на рынке готового жилья(6,92 тыс. против 4,04 тыс. лотов). Замыкает первую тройку Северо-Восточный АО, где на первичном рынке 6,44 тыс. лотов, что на 65,8% превосходит вторичный рынок (3,88 тыс.).
Такие показатели в Est-a-Tet объясняют большим количеством масштабных проектов в этих округах, которые и создают серьезный перевес новостроек.
Наиболее значительное преимущество предложения готового жилья— почти вдвое— зафиксировано в Центральном АО. На вторичном рынке здесь предлагается 6,23 тыс. лотов, а на рынке новостроек— всего 3,12 тыс., что на 49,9% меньше. Аналитики Est-a-Tet уточняют, что в Центральном округе велика доля объектов, которые приобретались с инвестиционными целями, но с учетом ограниченного спроса на них на вторичном рынкеколичество продолжает расти.
На втором месте— Юго-Западный АО, где предложение на рынке новостроек на 16,6% меньше, чем на вторичном рынке(3,18 тыс. лотов против 3,81 тыс.). Главная причина преимущества вторички— небольшое количество проектов новостроек по сравнению с другими округами, уточняют в компании.
Третье место у Восточного АО, где предложение на рынке новостроек составляет 3,36 тыс. лотов, что менее чем на 1% ниже показателя вторичного рынка (3,39 тыс.).
Предложение на первичном и вторичном рынках в округах Старой Москвы
| Округ | Количество лотов в продаже на рынке новостроек, тыс. | Количество лотов в продаже на вторичном рынке, тыс. | На сколько рынок новостроек опережает (или отстает) вторичный рынок |
|---|---|---|---|
| СЗАО | 6,32 | 3,27 | +93,2% |
| ЮВАО | 6,92 | 4,04 | +71% |
| СВАО | 6,44 | 3,88 | +65,8% |
| ЗАО | 10,29 | 6,54 | +57,3% |
| ЮАО | 6,79 | 4,34 | +56,4% |
| САО | 6,76 | 5,06 | +33,6% |
| ЗелАО | 0,74 | 0,65 | +13,5% |
| ВАО | 3,36 | 3,39 | -0,7% |
| ЮЗАО | 3,18 | 3,81 | -16,6% |
| ЦАО | 3,12 | 6,23 | -49,9% |
Данные: Est-a-Tet
«Соотношение предложения на первичном и вторичном рынках по округам зависит от многих факторов. Например, от интенсивности застройки округа, количества и масштаба новостроек, структуры и объема вторичного жилищного фонда»,— резюмирует директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.
По данным аналитиков компании «Метриум», в декабре 2022 года объем предложения новостроек всех классов в Москве (включая ТиНАО) достиг исторического максимума— на продажу было выставлено 70,4 тыс. квартир и апартаментов.
