Предложение в массовом сегменте столичных новостроек снизилось в июле из-за замедления вывода проектов на продажу
В июле 2025 года предложение на рынке массовых новостроек Москвы сократилось до 14,2 тыс. лотов. Это на 4,6% меньше июньского показателя и на 38,4% (в 1,6 раза) меньше июля прошлого года, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков компании «Метриум».
На квартиры в июле пришлось 12,6 тыс. объектов, что на 3,5% меньше, чем в июне, и на 37,2% меньше июля 2024 года. В сегменте апартаментов предложение составило 1,6 тыс. лотов (–13,1% за месяц и –47% за год).
Такое заметное падение предложения массовых новостроек за год в «Метриуме» объясняют тем, что за 12 месяцев на первичный рынок вышли только четыре новых проекта. А в июле стартов массовых новостроек вообще не зафиксировано.
Средняя цена 1 кв. м массовых новостроек в июле 2025 года зафиксирована на отметке 360 тыс. руб. Это на 1,1% больше июньского показателя и на 7,8% превосходит показатель годичной давности. При этом средняя цена 1 кв. м квартир составила 366,4 тыс. руб. за 1 кв. м (+0,5% за месяц, +7,5% за год), а апартаментов— 298,3 тыс. руб. за 1 кв. м (+5,5% за месяц, +8,4% за год), говорится в исследовании.
«В июле 2025 года на рынке массового сегмента жилья сохранились тенденции к сокращению предложения и восстановлению цен. Основным драйвером спроса стал запрет банкам взимать комиссии с застройщиков по семейной ипотеке— это расширило круг потенциальных заемщиков, включая тех, кто ранее не мог получить одобрение. Дополнительным стимулом стало снижение Центробанком ключевой ставки до 18%, что усилило ожидания дальнейшего удешевления кредитов. В августе-сентябре ситуацию может дополнительно подстегнуть массовое раскрытие годовых депозитов, открытых в июле-августе 2024 года после повышения ключевой ставки до 19%»,— говорит управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов.
По данным компании «Бест-Новострой», резкое сокращение предложения на рынке новостроек массового сегмента началось в Москве с весны 2025 года. В марте предложение массового жилья на первичном рынке столицы стало меньше на 7%, в апреле снизилось на 11%, а в мае сократилось на 25%.
Авторы Теги
