Снижение активности покупателей на загородном рынке объясняется отменой льготной ипотеки
По итогам 2024 года число заявок на покупку загородных домов в Московской области в массовом сегменте (классах эконом и комфорт) снизилось на 21%, а продажи сократились на 15%. Об этом сообщили в агентстве недвижимости VSN Group со ссылкой на статистику своей компании.
Уточняется, что подъем спроса пришелся на первое полугодие— число заявок было на 8% выше относительно аналогичного периода 2023 года. Просадка началась во втором полугодии после отмены массовой льготной ипотеки, которая также позволяла оформить кредит на строительство и покупку нового дома. По оценкам экспертов, к началу прошлого года 90% продаж в сегменте приходились на ипотеку.
По данным VSN Group, число сделок, заключенных в массовых сегментах загородного жилья (включая коттеджи, таунхаусы и участки с подрядом), по итогам 2024 года сократилось почти на 15%. Причем динамика продаж внутри года была аналогичной динамике спроса, только с задержкой примерно на полтора-два месяца.
«Несмотря на непрерывный рост себестоимости строительства, который по итогам 2024 года перевалил за 30%, рост цен за этотже период в среднем не дотянул даже до 20%»,— добавила директор департамента загородной недвижимости VSN Group Ольга Магилина.
Такая динамика связана со снижением платежеспособного спроса в массовых сегментах и увеличением объема предложения на 20–25% за год, пояснила эксперт.
Похожее подорожание на загородном рынке Подмосковья отмечали риелторы «Инком-Недвижимости». По их данным, за 2024 год новые коттеджи и участки с обязательным подрядом подорожали на 20%, таунхаусы— на 17%. Нулевая ценовая динамика отмечена лишь на участки без подряда.
Авторы
