По итогам прошлого года число сделок на первичном рынке элитной недвижимости Московской области стало максимальным за последние семь лет и на 21% превзошло показатель 2023 года
В 2024 году на первичном рынке элитной загородной недвижимости было продано 320 лотов. Этот показатель на 21% превосходит 2023 год и является рекордным за последние семь лет, говорится в поступившем в редакцию исследовании консалтинговой компании NF Group.
Первичный рынок элитной загородной недвижимости Подмосковья
В структуре сделок наибольший объем в прошлом году пришелся на земельные участки— 60%, доля коттеджей составила 31%, а таунхаусов— 9%. Основная доля сделок была заключена с объектами премиум-класса, а наибольшей популярностью пользовались новые проекты, говорится в исследовании.
При этом общий объем предложения на первичном загородном рынке сократился за год на 36% и составил 383 объекта. Предложение загородной недвижимости премиум-класса за год уменьшилось на 38%, до 309 объектов, а в классе де-люкс зафиксировано снижение на 27%, до 74 объектов, уточняется в исследовании.
- Средняя стоимость коттеджей премиум-класса по итогам прошлого года зафиксирована на отметке 178 млн руб., что на 25% больше, чем в конце 2023 года. Такое изменение связано в том числе с изменением структуры предложения. Коттеджи сегмента де-люкс подорожали за год на 4%, до 1,2 млрд руб., в том числе из-за роста курса доллара, объясняют в NF Group.
- Средняя стоимость таунхаусов за год выросла на 59%, до 100 млн руб., это связано с выходом на рынок новых, более дорогих объектов, а также расширением пула предложений с отделкой.
- Средняя цена сотки земли в премиум-классе выросла по сравнению с 2023 годом на 11%, до 3,7 млн руб., а в классе де-люкс зафиксирован рост на 18%, до 7,7 млн руб. Эти изменения обусловлены в том числе вымыванием более доступных предложений.
Вторичный рынок элитной загородной недвижимости Подмосковья
На вторичном рынке элитной загородной недвижимости объем предложения сократился за год на 7%, до 1,6 тыс. объектов. Больше всего сократилось предложение таунхаусов (–11%, до 81 объекта), далее следуют коттеджи, где предложение стало меньше по сравнению с концом 2023 года на 8% (1,29 тыс. объектов). Количество земельных участков за 12 месяцев осталось неизменным— 235.
- Средняя стоимость коттеджа на вторичном рынке зафиксирована на отметке 510 млн руб., что на 12% больше показателя годичной давности.
- Таунхаусы прибавили в цене 1%, до 100 млн руб.
- Средняя стоимость сотки земельного участка стала выше на 34% и составила 5,9 млн руб., говорится исследовании.
По данным NF Group, в 2023 году объем предложения на первичном рынке элитной загородной жилой недвижимости Московского региона снизился на 24% по сравнению с 2022 годом. Сокращение экспозиции в сегменте эксперты объясняли замедлением темпов строительства на фоне роста издержек на стройматериалы и трудовые ресурсы.
Авторы Теги
