В CMWP прогнозируют дальнейший рост ставок в пределах инфляции на фоне постепенного охлаждения спроса
По итогам 2024 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на складские площади класса А в Московском регионе достигла 11,8 тыс. руб. за 1 кв. м в год (+32% к итогам 2023 года), следует из обзора рынка аналитиков консалтинговой компании CMWP, с которым ознакомилась редакция. Эксперты компании уточнили, что этот уровень является исторически максимальным, добавив, что в 2025 году можно ожидать 12 тыс. руб. за 1 кв. м в год.
В CMWP подчеркнули, что 69% незанятых площадей в столичном регионе по итогам четвертого квартала 2024 года предлагаются по ставкам от 10 тыс. до 15 тыс. руб. за 1 кв. м в год. «Стоит отметить, что диапазон запрашиваемых ставок аренды значительно расширился. Это связано с тем, что в структуре вакансий 50% предложений приходится на объекты городской логистики (в пределах МКАД), где средние запрашиваемые ставки аренды составляют 15,7 тыс. руб. за 1 кв. м в год»,— поясняется в материалах CMWP.
По прогнозам компании, средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на склады А-класса в столичном регионе в 2025–2027 годах будет расти в пределах инфляции на фоне постепенного охлаждения спроса. Так, прогнозируемый показатель на 2026 год составит 12,3 тыс. руб., на 2027-й— 12,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год.
Фото: CMWP
В 2025 году ожидается некоторое замедление деловой активности, отмечается в материалах CMWP, что приведет к снижению объемов поглощения качественных складских площадей до 2,2 млн кв. м (в 2024 году— 3 млн кв. м). К 2026 году в столичном регионе может произойти оживление спроса на складскую недвижимость и объем поглощения вырастет до 2,7 млн кв. м. К 2027-му, по прогнозам компании, можно ожидать нормализации спроса и объемов нового строительства. Ожидаемый объем арендованных и приобретенных складских площадей составит 2,9 млн кв. м.
Ключевые показатели складского рынка Московского региона (прогноз)
| Ключевые индикаторы | 2023 год | 2024 год | 2025 год (прогноз) | 2026 год (прогноз) | 2027 год (прогноз) |
|---|---|---|---|---|---|
| Новое строительство складов (классы А и В), млн кв. м | 1,8 | 1,34 | 1,9 | 1,3 | 1,7 |
| Сумма купленных и арендованных площадей (классы A и B), млн кв. м | 3 | 3,12 | 2,2 | 2,7 | 2,9 |
| Ставка аренды (класс А), тыс. руб. за 1 кв. м в год | 8,95 | 11,8 | 12 | 12,3 | 12,5 |
| Доля вакантных площадей (класс А) | 0,6% | 0,8% | 1,5% | 1,2% | 1,4% |
Данные: CWWP
Егор Дорофеев, международный партнер, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP:
— В 2024 году объем нового строительства складов в Московском регионе составил 1,3 млн кв. м (в 1,4 раза ниже показателя за 2023 год). При этом в структуре спроса по итогам 2024 года многие игроки рынка отдавали предпочтение BTS-сделкам, ввод объектов по которым придется на 2025–2026 годы. Кроме того, часть девелоперов складского сегмента в 2024 году приняли решение перенести сроки ввода в эксплуатацию своих объектов. Все это скажется на объемах нового строительства в текущем году— по его итогам ожидается 1,9 млн кв. м.
В сложившихся рыночных условиях в текущем году можно ожидать постепенного роста вакансии. Так, по итогам 2024 года доля вакантных площадей на складском рынке А-класса в Московском регионе составила 0,8%, что сравнимо с итогами 2023 года (0,6%). Начиная с третьего квартала 2024 года показатель демонстрирует плавный рост: в текущих реалиях инициация сделок зачастую нерациональна как для девелопера, так и для арендатора. На рынок начинают выходить новые предложения, что может привести к росту показателя до 1,5% по итогам 2025 года.
Авторы Теги
