Цены на высокобюджетное жилье выросли, а рубль укрепился — в результате на миллион долларов теперь можно купить всего 35 элитных «квадратов»
Площадь элитного жилья в новостройках Москвы, которое можно купить за $1 млн, по итогам первого полугодия составила 35 кв. м. Это в два раза меньше, чем год назад (71 кв. м), говорится в исследовании «Индекс миллиона» консалтинговой компании Knight Frank Russia. Для расчетов использовался курс на 30 июня— 51,16 руб. за $1.
«Значительное укрепление позиций рубля в совокупности с ростом цен на первичном рынке элитной жилой недвижимости отразилось на сокращении доступных квадратных метров за условный миллион долларов во всех районах Москвы»,— пояснил региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank Russia Андрей Соловьев.
Меньше всего «квадратов» в элитном жилье на $1 млн можно приобрести на Патриарших прудах: в районе предлагаются самые дорогие новостройки в городе— 3,2 млн руб. за 1 кв. м. На $1 млн здесь можно купить всего 16 кв. м, это на 11 кв. м меньше (-42%), чем год назад. На втором месте— Якиманка. $1 млн здесь хватит на покупку 22 кв. м: на 44 кв. м меньше, чем год назад. Тройку лидеров замыкают Чистые пруды с показателем 25 кв. м, что на 38 кв. м меньше по сравнению с прошлым годом.
Больше всего «квадратов» в элитном жилье на $1 млн можно купить в районе Филевский Парк— 87 кв. м. Локация впервые появилась в списке премиальных за счет выхода на рынок комплекса AHEAD. В тройку самых доступных локаций вошли такжеДорогомилово и Пресненский район, где за $1 млн возможно приобрести 58 и 47 кв. м соответственно.
Индекс миллиона долларов, второй квартал 2022г.
| Район/кластер | Число кв. м, которое возможно купить на $1 млн (II кв. 2022 г.) | Изменение за год, кв. м | Изменение за год, % | Средневзвешенная цена 1 кв. м, тыс. руб. (II кв. 2022 г.) |
|---|---|---|---|---|
| Патриаршие пруды | 16 | -11 | -42% | 3 268 |
| Якиманка | 22 | -44 | -67% | 2 353 |
| Чистые пруды | 25 | -38 | -61% | 2 082 |
| Тверской | 27 | -29 | -52% | 1 920 |
| Остоженка-Пречистенка | 27 | -7 | -21% | 1 885 |
| Сретенка | 28 | -24 | -46% | 1 797 |
| Замоскворечье | 32 | -21 | -39% | 1 595 |
| Плющиха | 37 | -42 | -53% | 1 368 |
| Арбат | 41 | -33 | -45% | 1 257 |
| Таганский | 41 | -40 | -49% | 1 233 |
| Хамовники | 42 | -27 | -39% | 1 214 |
| Раменки | 46 | -54 | -54% | 1 117 |
| Пресненский | 47 | -48 | -51% | 1 099 |
| Дорогомилово | 58 | -21 | -26% | 888 |
| Филевский Парк | 87 | — | — | 589 |
Данные: Knight Frank Research
«Сейчас мы не видим предпосылок к снижению цен из-за высокой себестоимости строительства и сохраняющегося недостатка предложения»,— отмечает Соловьев.
По данным аналитиков Savills, на московском рынке премиального жилья наблюдается перетекание спроса из центра за его пределы. По итогам первого полугодия 2022 года число сделок в премиальных новостройках в ЦАО сократилось на треть, тогда как за его пределами выросло на 61%. Тренд связан с падением предложения в премиальных новостройках в ЦАО и ростом за его пределами. По оценке Savills, на центр города приходится менее четверти всего объема предложения.
