В первую очередь это Новая Москва и Зеленоградский АО. Также относительно невысокие цены отмечены на востоке и юго-востоке города
Минимальная стоимость 35-метровой однокомнатной вторичной квартиры в столице отмечена в Троицком АО Новой Москвы— в частности, в поселении Вороново приобрести такое жилье можно по цене ниже 5 млн руб. Такие данные содержатся в предоставленном редакции пресс-службой Сбербанка исследовании аналитиков «Домклик».
Средняя стоимость однушки в Вороново в конце ноября составила ₽4,7 млн, подсчитали аналитики. В число районов с минимальной стоимостью вторичного жилья также вошли поселения Краснопахорский (5,5 млн руб.) и Бекасово (5,8 млн руб.). Наибольшие цены на готовое жилье в ТАО— в Троицке: 35 кв. м на вторичном рынке будут стоить 7,3 млн руб.
Сравнительно невысокие цены на жилье также отмечены в районах Зеленоградского АО, который, как и Новая Москва, расположен за пределами МКАД. Лоты с наиболее низкими ценами предлагаются в районах Силино (7,5 млн руб.), Савелки (7,7 млн руб.), Крюково (7,7 млн руб.), Матушкино (7,9 млн руб.), Старое Крюково (8,4 млн руб.).
На третьем месте в рейтинге округов с относительно недорогой вторичкой Новомосковский АО. «В силу того что округ находится ближе к МКАД и обладает более развитой транспортной и социальной инфраструктурой, цены на готовое жилье здесь выше, чем в Троицком и Зеленоградском округах,— пояснили в «Домклик».— Минимальная стоимость отмечается в следующих районах: Щербинка— 7,1 млн руб., Филимонковский— 7,4 млн руб., Внуково— 8,9 млн руб.». Аналитики обращают внимание, что в Коммунарке— районе Новой Москвы, прилегающем к МКАД— стоимость жилья заметно выше, чем в остальных поселениях ТиНАО. В среднем это 9,4 млн руб. за однокомнатный лот.
Также в число недорогих районов эксперты «Домклик» включают локации Восточного и Юго-Восточного АО:
- Капотня (7,3 млн руб.);
- Восточный (7,7 млн руб.);
- Некрасовка (8,3 млн руб.);
- Косино-Ухтомский (8,3 млн руб.);
- Ивановское (8,4 млн руб.);
- Вешняки (8,5 млн руб.).
Фото: «Домклик»
Районы Москвы с максимальными ценами на вторичное жилье
Лидируют по стоимости вторички районы Центрального АО— Хамовники и Арбат с показателями 44,7 млн и 41,1 млн руб. за 35 кв. м соответственно. «Далее с большим отрывом следуют Пресненский, Якиманка и Дорогомилово: здесь стоимость стандартной квартиры (35 кв. м) обойдется в сумму около 25 млн руб. Отметим, что все перечисленные районы расположены преимущественно в юго-западной части центра Москвы»,— рассказали в «Домклик».
Аналитики обращают внимание, что в центральных районах Москвы разрыв в стоимости первичного и вторичного жилья существеннее, чем в среднем по городу. Если усредненный показатель по всем районам составляет 17% в пользу новостроек, то в районах Якиманка, Тверской, Фили-Давыдково стоимость 1 кв. м на рынке первичного жилья в три-четыре раза выше, чем на рынке готовых квартир. Это связано с присутствием на локальных рынках новостроек премиум-класса.
В некоторых районах Москвы ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками жилья, напротив, заметно ниже среднего по городу. В частности, показатель в пределах 5% отмечается в районах Северный, Покровское-Стрешнево, Внуково, Молжаниновский, Нижегородский, Бутырский.
Как за полгода изменились цены на жилье в Москве
Сопоставив данные исследования с результатами аналогичного среза, сделанного в июне 2024 года, в «Домклик» составили рейтинги районов— лидеров по росту цен на вторичное жилье и локаций, где цены снизились заметнее всего. Анализ изменений показал, что наибольшие темпы роста цен отмечены в районах ЦАО и ЗАО:
- Дорогомилово (+33%);
- Хамовники (+23%);
- Арбат (+23%);
- Якиманка (+22%);
- Мещанский (+21%);
- Пресненский (+20%);
- Беговой (+16%).
Снижение отмечено преимущественно в отдаленных от центра районах столицы: Тропарево-Никулино (-10%), Савелки (-7%), Косино-Ухтомский (-5%), Крюково (-5%), Люблино (-5%), Старое Крюково (-5%), Капотня (-5%).
Авторы Теги
