В большинстве федеральных округов средний бюджет покупки был сопоставим с лимитами по семейной ипотеке
Согласно предварительным итогам 2025 года топ-3 федеральных округов России по доле в общей выдаче ипотеки на новостройки составили Центральный, Приволжский и Южный ФО, следует из предоставленного редакции исследования аналитиков «Домклик». Самое дорогое жилье приобретали в ЦФО, ДФО и СЗФО, уточнили аналитики. Статистика приводится по ипотечным сделкам Сбербанка за 2025 год, учитывались только квартиры.
Доля Центрального федерального округа в выдачах Сбербанка на первичное жилье в 2025 году составила 27,2%, при этом большинство сделок в этом округе пришлось на Москву и Московскую область (совокупно— 63%). На втором месте Приволжье с 17,7%, на третьем— Южный ФО с 14,5%. Лидерами по ипотечному спросу на новостройки в этих округах стали Республика Башкортостан и Краснодарский край соответственно.
Минимальные доли в выдачах у Северо-Кавказского ФО: 3,4%, причем почти 70% из них пришлось на Ставропольский край.
Цены, площадь и комнатность: какие квартиры в новостройках покупали в ипотеку в 2025 году
Средняя стоимость приобретенной заемщиками «Сбера» квартиры в новостройке по итогам года приближается к 6 млн руб.— лимиту, установленному по семейной ипотеке, которая оставалась драйвером первичного спроса. Самый высокий медианный показатель отмечен в Центральном ФО— 8,3 млн руб. «Это продиктовано большим удельным весом в округе Москвы и Московской области, цены в которых значительно выше средних по стране, а лимит составляет 12 млн руб.»,— пояснили в «Домклик». Второе место занимает Дальневосточный ФО с 7,5 млн руб., на третьем— Южный ФО с 7 млн руб.
Минимальный показатель зафиксирован в Северо-Кавказском федеральном округе, где медианная стоимость составила 5,6 млн руб. Вместе с тем именно в этом округе отмечена самая большая площадь приобретаемых в ипотеку новостроек— 48,5 кв. м. Еще в пяти ФО медианная площадь объекта в сделках находится в пределах от 43 до 44,1 кв. м, а самые компактные лоты приобретались в Северо-Западном и Южном ФО: 39,7 и 40,9 кв. м соответственно.
Некоторые характеристики оказались общими для всех федеральных округов, добавили в «Домклик». Так, самым востребованным этажом оказался третий, а период сдачи дома, наиболее часто фигурировавший в сделках,— 2026 год. Во всех федеральных округах от 60 до 70% ипотечных сделок пришлось на ценовой сегмент комфорт-класса.
Что касается комнатности, в большинстве округов от половины спроса пришлось на однушки. Самая высокая их доля отмечена в Южном (61,8%) и Северо-Западном (60,1%) ФО. Меньше половины сделок с однокомнатными квартирами в общем объеме выдач зафиксировано только в ЦФО.
Самая высокая доля двушек— в Северо-Кавказском (36,8%), Центральном (36,6%) и Приволжском (36,2%) округах. По доле трешек и многокомнатных квартир лидирует Центральный ФО с показателями 13,5% и 1,3% соответственно.
Дополнительно аналитики «Домклик» оценили, какие регионы в рамках каждого из округов в 2025 году были наиболее востребованными у покупателей новостроек. В Центральном ФО это, например, Москва, Московская и Воронежская области. В Северо-Западном— Санкт-Петербург, Ленинградская и Калининградская области.
