«Домклик» оценил доступность семейной ипотеки в 2025 году

С переходом к дифференцированной ставке доступность семейной ипотеки может снизиться с 12,5 до 11,25%, подсчитали эксперты

В конце декабря 2025 года условиям семейной ипотеки соответствуют 12,5% всех домохозяйств в России, следует из предоставленного редакции исследования аналитиков «Домклик». Такой уровень максимален за весь период действия программы, он был достигнут за счет изменения условий по ней, уточнили аналитики.

В начале действия программы, которая была запущена в 2018 году, под ее параметры подходило около 2% домохозяйств в стране, в 2019–2020 годы— уже 4%. «Наиболее сильный рост уровня доступности семейной ипотеки произошел в 2021 году, когда льготная ставка стала доступна семьям с одним ребенком. Тогда доля выросла до 8,1%»,— отмечается в исследовании. К концу 2025 года благодаря очередному расширению программы для жителей 35 городов с невысоким уровнем строительства показатель увеличился до 12,5%.

Изменение доли домохозяйств, подходящих под параметры семейной ипотеки в зависимости от изменений условий программы (на конец периода), %(Фото: «Домклик», Центр финансовой аналитики Сбербанка )

В число регионов, где под параметры программы подходит максимальная доля домохозяйств, в конце декабря 2025 года вошли Чеченская Республика (47,1%), Республика Ингушетия (45,1%) и Республика Дагестан (39,3%). Минимальная доля— в Москве (7,6%), Волгоградской (8,7%) и Тульской (8,8%) областях.

Регионы с наименьшей и наибольшей доступностью семейной ипотеки для домохозяйств, % домохозяйств, кому доступна программа, %(Фото: «Домклик», Центр финансовой аналитики Сбербанка )

«На данный момент семейная ипотека стала самой популярной ипотечной программой— по предварительным итогам 2025 года на нее приходится до 70% от всего объема ипотечных выдач «Сбера»,— прокомментировали в «Домклик».— Этому росту способствовали высокие ставки по рыночной ипотеке и ограничения других льготных программ».

Эксперты обращают внимание на то, что в перспективе доступность программы может снизиться. В случае перехода к дифференцированной ставке с повышением для семей с единственным ребенком до 12% обновленным условиям будут соответствовать лишь 11,25% домохозяйств в стране.

«Это может лишить доступа к льготной ставке множество домохозяйств, так как более 55% семей в России имеют только одного ребенка. По оценкам экспертов «Домклик», около 2,7 млн семей, еще не получивших льготный кредит (кроме уже получивших кредит 1,3 млн), могут потерять выгодные условия»,— указывается в исследовании.

Теги