Среди крупнейших регионов в лидерах по скидкам — Воронежская область, Краснодарский край и Волгоградская область
Средний по стране дисконт при продаже вторичных квартир составляет 6%, при этом в некоторых регионах показатель существенно выше, следует из предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка исследования аналитиков «Домклик». Среди крупнейших регионов в лидерах по скидкам— Воронежская область (11,4%), Краснодарский край (11,3%) и Волгоградская область (7,6%).
Минимальный размер дисконта отмечен в Санкт-Петербурге (3,3%), Новосибирской области (3,9%) и Красноярском крае (4%). В Москве и Московской области показатели составляют 4,1 и 4,5% соответственно. «Причина уступчивости продавцов в столичных регионах кроется в восстановлении конкуренции между различными типами жилья: из-за более жестких ограничений в сегменте льготной ипотеки к середине второго полугодия спрос на готовые квартиры заметно увеличился»,— отмечается в исследовании «Домклик».
Фото: «Домклик»
Что касается распространенности скидок, максимальная доля квартир, реализованных с дисконтом, в рассмотренный период отмечается в Республике Татарстан (52,5%), Воронежской области (51,9%) и Москве (51,2%). Наименьшие показатели среди крупнейших регионов— в Краснодарском крае (33,5%), Санкт-Петербурге (37,1%) и Челябинской области (39,7%).
Как изменился размер дисконта за полгода
Отдельно в «Домклик» оценили изменение среднего размера скидок с июня 2024 года— последнего месяца действия широких ипотечных госпрограмм. В среднем по стране показатель практически не изменился— снижение составило 0,2 п.п. При этом в большинстве крупных регионов отмечен рост среднего размера скидок, уточнили аналитики. Максимальный рост зафиксирован в Воронежской области (на 3,5 п.п.) и Краснодарском крае (на 2,4 п.п.).
В число регионов, где размер дисконта за полгода, напротив, снизился, вошли Новосибирская область (на 1,7 п.п.), Красноярский край (на 1,7 п.п.) и Самарская область (на 1 п.п.). В других крупнейших регионах изменения не столь значительны — в пределах 1 п.п., отметили в «Домклик».
Фото: «Домклик»
«Несмотря на то что ключевая ставка находится на заградительном уровне с конца 2023 года, спрос на готовое жилье оставался довольно стабильным вплоть до ноября 2024 года. Отсюда отсутствие явного снижения цен на готовые квартиры, а также слабые изменения в поведении продавцов,— прокомментировал директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.— Однако в последние месяцы 2024 года темпы снижения спроса резко увеличились, поэтому есть основания полагать, что в ближайшее время мы увидим более выраженную динамику».
По статистике «Домклик», в ноябре 2024 года число ипотечных сделок Сбербанка со вторичным жильем снизилось к октябрю на 38%, в декабре к ноябрю— еще на 19%, уточняется в исследовании.
В «Домклик» также оценили динамику цен на вторичное жилье в российских регионах в 2024 году. Первую тройку по снижению ценников составили Ханты-Мансийский автономный округ, республики Карачаево-Черкесия и Коми.
Авторы Теги
