Рассказываем, какие объекты и на каких условиях можно приобрести за рубежом по цене однокомнатной квартиры в столице
В январе 2025 года средняя стоимость однокомнатной квартиры в столице (с учетом Новой Москвы), по данным агрегаторов объявлений по продаже недвижимости, составила 12,6 млн руб. ($129 тыс.). Однушку в новостройке можно среднем приобрести за 14,7 млн руб ($150 тыс.). Вместе с экспертами рассказываем, что и в каких странах можно купить за такую сумму.
Таиланд
По данным компании Tranio, в ценовой диапазон, соответствующий средней стоимости покупки квартиры в Москве, в Таиланде входят малометражные студии около 30 кв. м в Паттайе, на Пхукете и Самуи, которые подходят под инвестиционные цели.
«Важно, что именно в Таиланде доступные варианты можно найти в том числе в сегментах бизнес и премиум, в комплексах, расположенных в пешей доступности от пляжей, туристических достопримечательностей и международных школ. Данный метраж на рынке недвижимости как нельзя лучше отражает тренд увеличения турпотока, поддерживаемого в Таиланде на государственном уровне. Кроме того, в 2025 году правительство Таиланда запускает масштабную программу для стимулирования собственной экономики и привлечения более 40 млн туристов»,— отметила руководитель отдела продаж Tranio в Европе Эльвира Грачева.
Например, можно приобрести юниты на старте продаж от одного из крупнейших застройщиков Пхукета стоимостью от $85 тыс. рядом с пляжем, говорит Грачева. По ее словам, другой перспективный проект с низким порогом входа $87,2 тыс. будет расположен в элитной северной части острова Пхукет, а еще один с порогом входа $87,7 тыс. уже находится в популярном районе Паттайи. Для тех, кто предпочитает больший метраж, стоит обратить внимание на недвижимость острова Самуи, где можно приобрести юниты от 53 кв. м стоимостью от $93 тыс., советует руководитель отдела продаж Tranio.
«Важно отметить, что такая цена для вышеперечисленной недвижимости действует крайне ограниченное время— в период pre-sale и старта продаж, на которых разбираются до 90% юнитов. После окончания строительства цена в среднем поднимается на 30%»,— говорит брокер по инвестиционной недвижимости риелторской компании «Лето Недвижимость» Ольга Караулова.
Греция
Фото: Sven Hansche / Shutterstock / FOTODOM
В Греции по цене от €100 тыс. можно приобрести студию площадью 23 кв. м недалеко от центра Афин, рассказала управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева. Она уточнила, что это квартира в новостройке с управляющией компанией и доходностью от 3% годовых.
«За €147 тыс. также можно приобрести новые однокомнатные квартиры в таких развитых и курортных районах, как Алимос и Пирей. Что касается вторичного рынка, то можно найти лоты дешевле €120 тыс., но в подавляющем большинстве случаев это будут квартиры в старом жилом фонде. Наилучший минимальный вариант на рынке— отремонтированная студия с видом на Акрополь за €60 тыс., а также с высокой доходностью 8%»,— рассказала Эльвира Грачева.
Для оформления ВНЖ или «золотой визы» Греции за инвестиции указанных бюджетов будет недостаточно, но можно получать от 3–4% доходности от долгосрочной аренды, говорит Ольга Караулова. «Несмотря на повышение инвестиционного порога до €400 тыс. и €800 тыс. в зависимости от региона для покупки недвижимости под ВНЖ, по новым правилам осталось одно исключение— €250 тыс. в проектах реновации из коммерческой недвижимости в жилую. Эти квартиры будут популярны среди иностранных инвесторов и тех россиян, у кого есть второе гражданство. «Золотая виза» Греции— все еще самая доступная из аналогичных европейских программ. Покупка дает не только ВНЖ в Европе для всей семьи, но и получение дохода в евро от сдачи в аренду»,— уточнила брокер.
Турция
Фото: IgorZh / Shutterstock / FOTODOM
В Турции за €140 тыс. можно приобрести квартиру с одной спальней площадью около 60 кв. м с гарантированной доходностью и крупнейшей управляющей компанией в курортном районе Антальи, рассказала Ирина Мошева. По ее словам, доход уже через 12 месяцев составит от 10% годовых в евро. «Также в этом бюджете можно купить две квартиры на финальном этапе строительства в городе Мерсин, которые будут приносить гарантированный доход от аренды 8,3% в долларах в течение пяти лет. Для собственного проживания в этом бюджете мы советуем готовую вторичную недвижимость в городе Аланья с двумя спальнями площадью около 80 кв. м»,— говорит Мошева.
Согласно прогнозам Турецкого статистического института, в 2025 и 2026 годах рост ВВП составит 4% и 4,5% соответственно, говорит управляющий партнер Intermark Global. Также, по ее словам, в 2025 году ожидается значительное снижение ипотечных ставок, что, конечно, положительно скажется на спросе на недвижимость и на росте цен.
Условия проведения сделок с недвижимостью для россиян в этом году остались неизменны. «Процесс включает в себя несколько этапов: выбор объекта, подписание контракта, получение налогового номера и регистрацию права собственности в кадастровом управлении. Многие застройщики предлагают варианты с беспроцентной рассрочкой. При покупке недвижимости в Турции необходимо учитывать дополнительные расходы, такие как налог на передачу собственности (обычно 4% от стоимости), нотариальные сборы и другие административные расходы. При инвестициях в недвижимость от $200 тыс. можно оформить ВНЖ Турции, а при покупке на сумму от $400 тыс.— гражданство»,— пояснила Ирина Мошева.
Кипр
Фото: Oleksandr Savchuk / Shutterstock / FOTODOM
Бюджетные объекты по стоимости однушки в Москве (до €147 тыс.) можно найти в районах Ливадия, Арадипу и Скала города Ларнаки, однако это будут минимальные планировки: квартиры с одной спальней площадью до 50 кв. м, вероятно, без отделки, говорит Эльвира Грачева. В районе курортного Пафоса цены выше— там можно найти квартиру с одной спальней за €207–210 тыс. площадью около 50 кв. м.
«Однако средний бюджет покупателей по-прежнему держится на уровне и выше отметки €300 тыс.: запрос формируется отчасти под воздействием программы ПМЖ за инвестиции в недвижимость с минимальным порогом в теже €300 тыс., отчасти— под влиянием рыночных факторов и дефицита доступного жилья на острове. В целом найти хороший вариант по цене однушки в столичной новостройке можно, но вариантов будет крайне мало»,— резюмировала руководитель отдела продаж Tranio в Европе.
Оман
Фото: Maya Pix / Shutterstock / FOTODOM
Сегодня покупатели недвижимости в султанате рассматривают местный продукт как актив под краткосрочную аренду на первой линии с кратно меньшим порогом входа, чем в Дубае, рассказала Эльвира Грачева. Она отметила, что по сравнению с Эмиратами здесь заметно больше представлен бюджетный сегмент жилья, отправной точкой для инвестиций становится сумма $113–135 тыс.
«Инвесторы могут приобрести таунхаусы площадью 71,6 кв. м от $145 тыс. на берегу курорта Jebel Sifah: 1200–1400 посетителей за уик-энд с заполняемостью пляжных клубов до 100% в пиковые часы. Бюджетные квартиры в пригороде Маската обойдутся еще дешевле, стартовая цена— $113 тыс. за 47,5 кв. м в мастер-комьюнити с ресторанами, бутиками, кафе, клубным домом, концертной площадкой, бассейнами и т.д. Плюс курортной недвижимости Омана— здесь уже сформировался спрос со стороны туристов из Восточной Европы или соседних стран Персидского залива, Салала и Маскат пользуются популярностью в формате летней резиденции у жителей ОАЭ или Саудовской Аравии с более жарким климатом»,— говорит Грачева. По ее словам, для русскоязычных инвесторов важно, что вдобавок к метрам покупатель может претендовать на «золотую визу» без нижнего порога входа.
ОАЭ
Фото: Asifgraphy / Shutterstock / FOTODOM
В ОАЭ по цене московской однушки (до $150 тыс.) можно приобрести скромный вариант в пустыне, рассказала Ирина Мошева. По ее словам, это будет небольшая студия, очень сильно удаленная от центра, c низким потолком, плохим ремонтом и низколиквидной локацией, поэтому такие объекты приобретать не рекомендуется.
«Самый дорогой эмират, Дубай, относительно доступен с бюджетом в две московские однушки: от 30 млн руб. есть предложения одно- и двухкомнатных квартир в деловых районах, но не у залива. Столичный Абу-Даби и активно развивающийся Рас-эль-Хайма более привлекательны по цене. В тоже время стоит понимать, для чего совершается покупка. Сдавать в аренду квартиру будет сложно, на рост цены рассчитывать также не стоит: в ОАЭ за прошедшие два-три года цены существенно поднялись, и сейчас, с появлением большого числа новостроек, рынок переживает стагнацию»,— говорит брокер по инвестиционной недвижимости Ольга Караулова.
В реальности те, кто выбирают недвижимость за рубежом, всеже рассчитывают на премиальные локации и заботятся о ликвидности объекта: в ОАЭ вкладывают от 30 млн руб. и выше— такие апартаменты хорошо сдаются и быстро уходят с перепродажи, отметила брокер. «Сам рынок Дубая в течение 2024 года формировал вектор долгосрочного тренда на смещение массового спроса в бюджетный сегмент. Увеличение арендных ставок больше 15 кварталов подряд, пересмотр индекса аренды, позволивший повысить ставки выше допустимых 20% в год, общий рост стоимости жизни вкупе со стагнирующими зарплатами— все уводит массового арендатора в доступный сегмент жилья, что делает этот продукт более перспективным для инвестиций»,— отметила Эльвира Грачева.
Испания
Фото: trabantos / Shutterstock / FOTODOM
В Западной Европе в целом и в Испании в частности бюджет до €147 тыс. является крайне ограниченным для выбора жилья. «В данный ценовой сегмент попадают малометражные студии и квартиры с одной спальней в старом фонде в малопопулярных нетуристических локациях либо в неблагополучных социальных районах с повышенной долей иммигрантов в крупных городах. Иногда встречаются студии, переделанные и адаптированные из нежилого фонда. Зачастую в таких помещениях требуют капитального ремонта все коммуникации, необходимы дополнительные согласования с местными властями, что ведет к неизбежным затратам сверх установленного бюджета»,— говорит Эльвира Грачева.
Вторичную недвижимость приемлемого качества данного ценового диапазона можно найти в центральных и западных регионах Испании, в Альмерии и Мурсии, отметила Ольга Караулова. По ее словам, в данном сегменте преимущественно экономкласса расстояния до международных аэропортов и крупных торговых центров могут составлять более двух-трех часов на авто.
Авторы Теги
