Вместе с экспертами рассказываем, что необходимо сделать для выгодной и быстрой сдачи жилья в аренду
За последний год аренда жилья в Москверезко подорожалаи сейчас ставки арендной плат находятся на максимальных значениях. Но даже в такой благоприятной для рантье ситуации сдача в аренду квартиры, в которой не проведена должная подготовка, может затянуться.
Вместе с специалистами разбираемся, что надо сделать в первую очередь, чтобы как можно быстрее сдать квартиру в аренду по максимальной цене.
Избавиться от хлама
Прежде всего из сдаваемой в аренду квартиры нужно вывезти как можно большестарых вещей. Лучше оставить только нужную мебель, квартира должна быть нейтральной, чтобы на потенциального арендатора не давила обстановка, хранящая память о предыдущих жильцах, говорит управляющий партнер bnMAP.pro Ирина Доброхотова. Человек должен почувствовать дом своим,а это сложно, если вокруг есть явные следы других людей, добавляет эксперт.
Сделать косметический ремонт
Идеальный вариант— сделать косметический ремонт в пастельных тонах. В интерьере не должно быть аляпистости, перегруженности деталями, нагромождения стилей и несочетаемых цветов, говорит руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко. Эксперт напоминает, что вкусы у всех разные и подстроиться под каждого арендатора не получится. Но минимализм в дизайне интерьера наиболее оптимален, он позволяет охватить сразу две целевые аудитории: сторонников стиля «ничего лишнего» и тех, кто самостоятельно будет декорировать пространство, согласно своим видениям и представлениям, поясняет риелтор.
По мнению руководителя департамента ремонтов и предпродажной подготовки компании «Этажи» Анастасии Головой, есть смысл позаботиться также о таких вариантах минимального ремонта, которые позволят избежать затрат в будущем. Например, в коридоре, где обычные обои очень быстро приходят в негодность и смотрятся в итоге небрежно, есть смысл просто покрасить стены. И недорого, и смотреться будет свежо, добавляет эксперт.
Починить все, что сломано
Если есть какие-то недоделки или поломки, то лучше пригласить мастера и все починить. Особое внимание нужно уделить исправности электрических приборов: розетки, выключатели, проводка должны нормально функционировать. Вся бытовая техника также должна работать, предупреждает Ирина Доброхотова. По словам эксперта, это касается и сантехники, надо удалить засоры, посмотреть, нормальноли работают батареи и краны.
Убрать ненужную мебель
Устаревшую, нестильную и нефункциональную мебель лучше заранее вывезти из квартиры, чтобы не было впечатления затхлости и загроможденности. Минимум мебели лучше, чем лабиринты из полированных стенок и сервантов, говорит Ирина Доброхотова.
Наличие кухонного гарнитура желательно, а вот в комнатах предпочтительнее минимум обстановки. Во-первых, недостающие предметы можно приобрести по договоренности с конкретным арендатором, во-вторых, есть много нанимателей, заезжающих со своей мебелью, добавляет Оксана Полякова.
Сделать хоумстейджинг
Сдать квартиру в короткие сроки поможет хоумстейджинг— несложная и незатратная подготовка квартиры к аренде с учетом психологических и эстетических запросов клиентов, советует директор департамента вторичной недвижимости риелторского агентства Est-a-Tet Юлия Дымова. Для этого нужно не только обновить мебель или интерьер, но и красиво расставить предметы декора, развесить яркие необычные фотографии на стенах или другой вариант запоминающегося дизайна. Это помогает арендодателям привлечь внимание арендаторов, а подобная презентация квартиры в большинстве случаев обязательно сработает, считает эксперт.
Привести в порядок холл и подъезд
Арендаторы всегда обращают внимание на состояние общего холла и подъезда, насколько они чистые и незахламленные. Поэтому можно их немного обновить, а иногда и небольшой ремонт сделать, например, покрасить стены, советует Юлия Дымова.
Первое, что увидит потенциальный арендатор— это подъезд. Поэтому до показа объекта нужно прибраться хотябы на своем этаже: подмести пол, убрать старый входной коврик. Неприятное впечатление от старых подоконников и окон сгладят комнатные цветы, а если в подъезде ощущается неприятный запах, проблему можно решить с помощью ароматических диффузоров, резюмирует Елена Мищенко.
Авторы Теги
