Часть минимальных требований к отделке стала мягче прежних, часть — наоборот, строже. При этом застройщики утверждают: их собственные стандарты во многом жестче разрешенного Минстроем минимума
Около 30% квартир в новостройках, которые сдаются с готовой отделкой, во многом не соответствуют ныне применяемым критериям качества отделочных работ, утверждают эксперты. Теперь есть новый вариант критериев. Он прописан в отдельном документе— приказе Минстроя о минимальных требованиях к отделке в объектах долевого строительства. Его исходная версия месяц проходила общественные обсуждения, и после некоторых корректировок подготовленный к марту 2024 года документ отправился на регистрацию в Минюст.
Рассказываем, какую отделку в новостройках будет запрещено делать и станетли она хуже или лучше, чем была раньше.
Пятна и пузыри на стенах стали иногда допустимыми
Согласно минимальным требованиям к отделке, пятна, брызги и подтеки на окрашенных стенах, а также пузыри и другие дефекты на стенах, оклеенных обоями, теперь недопустимы лишь в том случае, если они видны с расстояния 2м, рассказывает, сооснователь сервиса по обустройству жилья Rerooms Юрий Гольдберг. Ранее для жилых и общественных помещений такие огрехи не допускались в принципе, говорит он. Они разрешались лишь для некоторых типов окраски и только для подсобных и технических помещений— лишь для них применялась норма в 2м.
Как поясняют в Минстрое, принимая новую норму, ведомство исходило из того, что дефекты, неразличимые с двухметрового расстояния, не оказывают негативного влияния на качество жизни. А сама методика контроля этих дефектов (с расстояния 2м при естественном освещении или искусственном при недостаточности солнечного света) позаимствована из английского стандарта NHBC-Standards-2024-9, который установлен Национальным советом жилищного строительства Великобритании.
Требования к вертикальности стен стали одновременно и жестче, и мягче
Фото: Евгений Биятов / РИА Новости
Методика выявления некоторых недостатков отделки изменилась. Это касается, например, оценки правильности геометрии стен. Ранее, для того чтобы узнать, не превышенли норматив по их отклонению от вертикали, требовалось определить этот показатель для каждого метра поверхностей. «Однако, по информации застройщиков, имеется негативная судебная практика, связанная с неверным измерением параметра метровым уровнем»,— поясняют в Минстрое. Поэтому перешли к другому подходу: отклонение от вертикали теперь измеряют на всю высоту стен. Такой метод позаимствовали из строительного стандарта Германии DIN 18202, говорят в министерстве.
При этом учли, что высота помещений может быть разная. Поэтому ввели градацию по максимальному отклонению стен от вертикали в зависимости от высоты потолков. Предельные значения установили одинаковыми для всех стен, независимо от типа финишной отделки (ранее такая зависимость была). Из-за этого нынешние нормы стали одновременно и жестче, и мягче прошлых.
Например, как следует из минимальных требований к отделке, стены в помещениях с потолками до 3м (а в этот предел попадает большинство квартир в новостройках) могут отклоняться от вертикали не более чем на 8мм на всю поверхность.
- Это жестче, чем ранее допускалось для стен, отделанных простой штукатуркой (ранее было 9мм при тойже высоте помещения).
- Но в тоже время мягче, чем для стен, облицованных керамической и керамогранитной плиткой (ранее для них было 5мм, поясняют в Минстрое).
Требования к качеству монтажа плинтуса скорректировали
Изменились требования к качеству монтажа плинтусов. «Большие зазоры между плинтусом со стенами и полами— частая проблема в новостройках. Она возникает потому, что застройщики часто используют очень бюджетные плинтуса, которые плохо держат геометрию и идут волной»,— поясняет Кирилл Мандрика, генеральный директор компании «Экспресс-оценка» (специализируется на приемке квартир в новостройках и ведении судебных споров между дольщиками и застройщиками).
В изначальной версии минимальных требований к отделке планировалось не допускать зазоры между плинтусом и стенами, если они заметны с расстояния менее 2м. При этом размер зазоров, заметных при удалении менее 2м, никак не оговаривался. К финальной версии документа подход изменили. Требование к удаленности убрали, а вместо него добавили предельный размер зазора— не более 4мм. Учли, что вводится минимальный норматив для любых типов отделки. Некоторые покрытия стен и полов являются рельефными и при стыке с ними плинтусов щелей не избежать, поясняли застройщики.
Станетли отделка в новостройках хуже
Фото: Александр Кряжев / РИА Новости
«За последние десять лет качество отделки в новостройках заметно улучшилось. Однако идеальным оно не стало. Примерно в 30% квартир с отделкой выявляются те или иные недостатки»,— говорит Кирилл Мандрика. Это объясняет, почему вводить более жесткие требования к отделке от застройщиков пока рано: сначала нужно, чтобы они научились полностью соблюдать нынешние, говорит эксперт.
В основном требования к качеству отделочных работ в предлагаемом проекте приказа смягчены по сравнению с требованиями СП, признают в Минстрое. Тем не менее они разработаны для того, чтобы обеспечить баланс интересов обеих сторон потребительских правоотношений— дольщиков и застройщиков, поясняют в ведомстве.
При этом те застройщики, у которых имеются собственные стандарты отделки, утверждают: во многом они превышают минимальные требования. Например, в некоторых из собственных стандартов застройщиков имеются требования к качеству монтажа окон и межкомнатных дверей, которые в минимальных требованиях к отделке вообще не прописаны. «В частности, новый регламент позволяет проводить осмотр финишных поверхностей с расстояния от 2м при естественном освещении. Мыже, как и многие приемщики квартир, используем специальные приборы, чтобы убедиться в должном качестве»,— говорит заместитель директора по разработке продукта ГК «А101» Павел Брызгалов. Поэтому с появлением минимальных требований качество отделки в большинстве случаев снизиться не должно.
Авторы Теги
