Выясняем, какое будущее ждет перспективную локацию на западе Москвы и чем она интересна для бизнеса
Западное направление Москвы традиционно считается престижным и для жизни, и для размещения бизнеса. Особая локация здесь— Мневниковская пойма, где возводят статусные жилые кварталы, современные спортивные кластеры и нетривиальные культурные объекты.
Одним из наиболее ожидаемых событий на локальном рынке станет старт продаж последних площадей с видом на реку в премиальном бизнес-центре STONE Мневники 3 — проекте, который должен задать новый уровень офисной недвижимости для всего района.
Разбираемся, кто формирует спрос на офисы в Мневниковской пойме, насколько ликвидны местные деловые центры и каким компаниям перспективно развивать свой бизнес на острове.
Чем интересен STONE Мневники 3
Премиальный бизнес-центр STONE Мневники 3 станет новым деловым центром в природном окружении— одним из наиболее ярких объектов в районе.
В первую очередь он выделяется за счет своего расположения прямо на берегу Москвы-реки. «На сегодняшний день данная локация не насыщена офисным предложением, поэтому появление STONE Мневники— значимая веха в развитии района, в котором активно развивается жилая функция»,— оценила Полина Афанасьева из CMWP.
Привлекает внимание и архитектура бизнес-центра. STONE Мневники 3— это две башни 18 и 27 этажей общей площадью 98,4 тыс. кв. м. Бизнес-центр с архитектурной доминантой высотой 130м станет входной точкой в Мневниковскую пойму со стороны Крылатского и Рублевского шоссе, формируя узнаваемый силуэт на западном направлении Москвы. Мягкая вечерняя контурная подсветка сделает здание визуальным ориентиром территории.
Архитектурную концепцию STONE Мневники 3 разработало знаменитое бюро Kleinewelt Architekten. «Архитектурная концепция строится на принципе гармоничного диалога с контекстом— обтекаемые формы башен перекликаются с природным рельефом и линией набережной, а выразительные световые акценты подчеркивают динамику силуэта. Развернутые друг к другу здания создают двойной эффект восприятия: со стороны воды комплекс выглядит как монументальный ансамбль, а на уровне улицы раскрывается в деталях— через игру пропорций, объемов и фактур. Башни органично продолжают панораму района, формируя новую архитектурную доминанту на западе Москвы»,— рассказали в Kleinewelt Architekten.
Лифтовые холлы с панорамным остеклением предусмотрены на каждом этаже— выразительный архитектурный элемент, который усиливает ощущение пространственной открытости и поддерживает визуальную связь с набережной и природным окружением. Естественный свет наполняет холлы в течение дня, создавая бодрящую атмосферу и позволяя организовать небольшие лаундж-зоны для отдыха или коротких встреч.
В STONE Мневники 3 запроектированы разные типы пространств: от компактных лотов площадью от 67 до 441 кв. м до крупных представительских блоков с видами на реку площадью до 20 тыс. кв. м.
Все офисные пространства отличаются высокими потолками до 3,75 м и панорамным остеклением, а также оснащены мокрой точкой и возможностью естественного проветривания. Большие окна наполнят офисы светом и будут размывать границу между рабочим местом и природой за окном, позволят сотрудникам офисов отдохнуть от экранов мониторов и найти вдохновение в естественной среде.
Большое внимание в STONE Мневники 3 уделено комфорту будущих резидентов и соответствию стандартам энергоэффективности. В частности, в проекте будет центральная система кондиционирования и многоступенчатая очистка воздуха, которая снизит уровень аллергенов и загрязнений внутри помещений.
Комфорт, технологии и безопасность
| Планировочные решения | Комфорт и экология |
|---|---|
| Панорамное остекление | Естественное проветривание |
| Высота потолков — до 3,75 м | Энергоэффективные инженерные системы |
| Мокрая точка в каждом офисе | Центральная система кондиционирования |
Экоподход считывается и в организации движения транспорта на территории STONE Мневники 3. Подземный паркинг включает зарядные станции для электромобилей. У бизнес-центра разместят гостевые парковочные зоны, велопарковки и инфраструктуру для средств микромобильности.
В STONE Мневники 3 можно приобрести офисы с первым взносом от 10% и отложенным платежом на год, а далее оформить рассрочку от девелопера. Такой формат делает программу гибкой и позволит не выводить все средства из оборота бизнеса или долгосрочных финансовых инструментов, комфортно распределить платежи на весь период строительства. Рассрочка, в том числе беспроцентная, предоставляется до окончания строительства.
Почему бизнес выбирает Мневники
По данным CMWP, до 2030 года в Мневниковской пойме заявлено к вводу 242 тыс. кв. м офисных площадей, что позволит разместить более 20 тыс. сотрудников. При этом на сегодняшний день, согласно аналитическому обзору компании STONE, в локации полностью отсутствует готовое предложение класса А.
В активной стадии разработки находятся единичные проекты. К ним относится STONE Мневники, состоящий из трех очередей: STONE Мневники 1, STONE Мневники 2 и STONE Мневники 3, а также офисного здания STONE Мневники 4, которое будет рассчитано на одного резидента.
Бизнес-центры STONE в Мневниках уже подтвердили высокий интерес со стороны рынка. Как сообщил девелопер, всего за год со старта продаж полностью реализованы офисы в первой очереди, во второй уже не осталось небольших блоков. Только на верхних этажах второй очереди сохраняется ограниченное предложение представительских офисов с панорамными видами.
Примечательно, что спрос формируют как профессиональные инвесторы, так и локальные предприниматели, в том числе жители Мневников, Крылатского и Рублевского шоссе. Для них расположение STONE Мневники особенно удобно, ведь деловой кластер позволит им работать недалеко от дома.
Важен и фактор цены. Стоимость недвижимости в развивающихся локациях традиционно ниже, чем в давно сформированных. Это позволяет компаниям приобретать офисы в бизнес-центрах в Мневниковской пойме по более доступной цене, чем в других районах. В NF Group подсчитали, что средневзвешенная цена предложения офисной недвижимости в районе Мневники составила ₽484,4 тыс. за 1 кв. м. Для сравнения, в Белорусском деловом районе этот показатель равен ₽613,2 тыс. за 1 кв. м, в Москва-Сити— ₽890,7 тыс. за 1 кв. м, следует из данных NF Group.
Согласно прогнозу компании STONE, к 2028–2030 годам стоимость 1 кв. м офисной недвижимости в Мневниках вырастет как минимум на 50%, а арендные ставки стабилизируются на уровне ₽65–80 тыс. за 1 кв. м в год.
Мария Зимина, партнер NF Group:
— Мневниковская пойма— перспективное направление для развития офисной недвижимости. Локация только формируется, но уже обладает высоким потенциалом за счет удобной транспортной доступности до центра и ключевых деловых районов, включая Москва-Сити. В ближайшие годы здесь сложится полноценный деловой кластер с качественной инфраструктурой, что может сделать размещение штаб-квартир и крупных офисов в районе стратегически важным шагом для многих компаний.
Перспективный остров
В столице давно сформировались ключевые зоны деловой активности: исторический центр, Москва-Сити, Ленинградский коридор, окружение станции метро «Белорусская». Однако предложение в знаковых локациях не всегда успевает за спросом. Из-за этого на рынке офисной недвижимости формируется новый тренд— переориентация строительства на развивающиеся территории. Об этом говорится в недавнем совместном исследовании агентства CMWP и девелопера STONE.
Рекордно низкая вакансия в традиционных деловых районах стимулирует бизнес искать новые точки роста. Например, Мневниковская пойма становится логичным продолжением западного бизнес-кластера. Остров формирует новую деловую ось города: от Ленинградского бизнес-коридора и Москва-Сити до Крылатского и Филевского парка.
Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate:
— На рынке Москвы наиболее высокий спрос на аренду и покупку офисов концентрируется в сложившихся деловых районах, одним из самых востребованных является Москва-Сити. Однако свободных земельных участков, доступных под строительство новых офисных объектов, практически не осталось, в связи с чем интерес многих застройщиков сместился на прилегающие территории.
Мневниковская пойма— необычный район даже для престижного запада. С одной стороны, в нем идет масштабная жилая застройка, появляются культурные и спортивные объекты, открываются станции метро— в частности, «Мневники» и «Терехово» Большой кольцевой линии,— строятся дороги, обеспечивающие быстрый доступ к ключевым транспортным артериям столицы.
С другой стороны, ключевая особенность Мневниковской поймы— ее природная составляющая. Весь район представляет собой большой зеленый остров с парками, благоустроенными набережными и местами для отдыха под открытым небом, а также развитой спортивной инфраструктурой. Благодаря этому Мневниковская пойма имеет все шансы стать образцом современного многофункционального района, где деловая активность органично сочетается с возможностями для отдыха и спорта.
Для бизнеса это означает дополнительные преимущества при поиске сотрудников. Современные профессионалы обращают внимание не только на зарплату и карьерный рост, но и на внимание к их благополучию, баланс работы и жизни. Им важно интегрировать физическую активность в свои офисные будни, заряжаться креативной энергией во время прогулок на природе. Экосистема Мневниковской поймы легко удовлетворит все эти потребности.
Полина Афанасьева, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP:
— Благодаря особой конфигурации территории, ограниченной с трех сторон руслом Москвы-реки и Карамышевским гидроузлом, Мневниковская пойма формирует компактную и самодостаточную городскую среду, что придаст локации черты эксклюзивности. Более того, наличие крупного жилого комплекса и спортивного кластера создает редкие точки притяжения и инфраструктурный баланс. Это обеспечивает сотрудников офисов качественными досуговыми услугами и возможностью интеграции спорта и отдыха в рабочий день. Таким образом, Мневниковская пойма— локация, обладающая потенциалом для офисного строительства и развития бизнеса благодаря комплексному развитию инфраструктуры и выгодному географическому положению.
Природное окружение: почему это важно для офисов
Качество современного бизнес-центра определяется не только архитектурой и функциональными характеристиками, не менее важным становится природное окружение. Наличие парков, скверов и благоустроенных набережных рядом помогает сотрудникам легче находить баланс между работой и отдыхом, снижает уровень стресса и повышает вовлеченность. Для компаний это серьезный плюс к HR-бренду: работодатели стремятся привлекать сильных специалистов, создавая комфортную среду и предлагая офисы в зеленых районах с возможностью буквально за пару минут оказаться на природе.
Эта тенденция меняет и подход девелоперов: они все активнее интегрируют озелененные пространства в проекты и подбирают площадки в локациях, где природа становится частью корпоративной среды. Однако такие места в городе— большая редкость, а прямой выход к набережной или парку из офиса встречается в единичных случаях. STONE Мневники 3 — один из немногих примеров, где видовые офисы будут расположены непосредственно у воды, обеспечивая сотрудникам доступ к природному окружению без необходимости покидать деловой кластер.
Близость к зеленой среде напрямую влияет на продуктивность, креативность и эмоциональное состояние сотрудников, а также формирует культуру заботы о благополучии персонала— критически важный фактор для работодателей, конкурирующих за таланты.
РЕКЛАМА. СТОУНХЕДЖ АО. Изучите все условия кредита (займа) по ссылке. Оценивайте свои финансовые возможности и риски.
Erid: 2SDnjeXxCkf
