Несмотря на снижение числа сделок по сравнению с 2022 и 2023 годами, в 2024-м россияне опять стали первыми среди иностранцев по приобретению жилья в Турции. Причины снижения — инфляция и экономическая нестабильность
В декабре 2024 года россияне в 33-й раз подряд (с апреля 2022 года) заняли первое место среди иностранных граждан по покупкам недвижимости. Согласно отчету Бюро статистики (TURKSTAT), в последний месяц прошлого года граждане России приобрели в стране 438 жилых объектов. Однако этот показатель на 16,8% уступает результату за аналогичный период 2023 года, когда граждане России приобрели 527 объектов.
Всего в 2024 году россияне приобрели в Турции 4,86 тыс. объектов. Несмотря на то что данный показатель оставляет граждан России в лидерах, он уступает 2023 году 53,9% (10,56 тыс.), а также на 70,1% меньше рекордного 2022-го (16,31 тыс.) и на 9,5% меньше 2021 года (5,37 тыс.).
Несмотря на сохранение лидерства, спрос со стороны россиян на недвижимость Турции ослабевает второй год подряд. Эксперты рассказали «РБК-Недвижимости» о причинах охлаждения интереса к жилью в Турции и дали прогноз, что будет со спросом россиян на турецком рынке жилья в 2025 году.
Падение спроса закономерно
Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты считают, что резкое уменьшение количества сделок по покупке жилья в Турции с участием иностранцев закономерно и ожидаемо. Влияние на падение спроса оказывают нестабильная экономическая ситуация в Турции, инфляционное давление и обесценивание национальной валюты.
«Эти обстоятельства создают значительные риски для краткосрочных инвестиций и уменьшают привлекательность рынка недвижимости для более консервативных покупателей. Но для стратегических инвесторов, ориентированных на долгосрочные горизонты, это может представлять возможности для приобретения активов по сниженным ценам с перспективой роста их стоимости в будущем, когда экономика стабилизируется»,— говорит руководитель отдела инвестиций турецкого застройщика Demir Holding Яна Моторнюк.
В предыдущие два года покупатели из России активно осваивали турецкий рынок, рассчитывая на получение вида на жительство или смену страны проживания. Однако сейчас большинство уже реализовали свои планы, что и привело к снижению активности на рынке, считает генеральный директор компании «ГЖА.рф» Алексей Котлов. По словам эксперта, существенным препятствием стали и усложненные условия проведения платежей— многие сталкиваются с трудностями при переводе средств за границу.
На фоне ослабления рубля во второй половине года переезд в Турцию стал менее привлекательным для российских граждан, чем в 2023 году. Да и стоимость жизни в Турции поднялась и превышает расходы на проживание в России в среднем на 40%, добавляет генеральный директор международной компании Golden Brown Group Татьяна Бурлаковская.
Управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева отмечает, что влияние на спад активности россиян оказало и ужесточение правил получения ВНЖ и гражданства. Введение новых ограничений или правил, касающихся покупки недвижимости иностранцами и получения иммиграционного статуса, также снижает интерес со стороны россиян. Политическая нестабильность или конфликты также могут вызывать у россиян опасения относительно безопасности инвестиций, считает эксперт.
Что будет со спросом в 2025 году
Фото: Svetlana Rey / Shutterstock / FOTODOM
В этом году количество сделок с участием россиян на турецком рынке недвижимости продолжит сокращаться. Уровень инфляции и цен в стране остаются высокими и пока нет никаких предпосылок для их снижения, прогнозирует Татьяна Бурлаковская. Эксперт также добавляет, что сейчас многие состоятельные россияне все чаще предпочитают российские направления: Алтай, Архыз, Калининград или Сочи.
Несмотря на некоторое снижение активности в прошлом году, Турция продолжает привлекать покупателей благодаря своему мягкому климату, удобному расположению и сравнительно доступным ценам на жилье по сравнению с европейскими странами, считает Алексей Котлов. Положительным фактором может стать снижение процентных ставок и возможное появление новых программ поддержки покупателей. Такие инициативы способны оживить рынок и привлечь тех, кто ранее откладывал покупку, добавляет эксперт.
Ирина Мошева считает, что дальнейшего падения спроса в 2025 году не будет. Многие россияне рассматривают жилье в Турции как хорошую инвестицию, а также как вариант для постоянного или временного проживания. Учитывая привлекательный климат и доступность, спрос может продолжать расти, особенно на новостройки, говорит эксперт.
По мнению Яны Моторнюк, в краткосрочной перспективе можно ожидать умеренный рост спроса на недвижимость, что будет обусловлено восстановлением экономической ситуации, улучшением макроэкономических показателей, таких как инфляция и курс национальной валюты. Кроме того, продолжающийся интерес к приобретению недвижимости для получения ВНЖ и гражданства будет поддерживать высокий спрос на рынке, что сделает недвижимость в Турции привлекательной для долгосрочных инвесторов.
«Таким образом, несмотря на временные экономические колебания, долгосрочная перспектива рынка недвижимости Турции выглядит положительно, что создает возможности для инвесторов, ориентированных на стабильный рост капитала в условиях развивающегося рынка»,— резюмирует Яна Моторнюк.
Где россияне покупают жилье в Турции
Стамбул(Фото: Anikin Dmitrii / Shutterstock / FOTODOM)
На первом месте в рейтинге популярных направлений при выборе жилья у россиян занимает Стамбул. Это международный хаб для бизнеса и инвестиций благодаря географическому положению, а также город с активно развивающейся инфраструктурой, говорит Яна Моторнюк. В первую тройку также, по ее словам, входят Анталия и Бодрум.
Также популярна у россиян Анкара, где покупателей привлекают широкой выбор жилья, современная инфраструктура, большое количество университетов и насыщенная культурная жизнь, добавляет Татьяна Бурлаковская.
Какое жилье покупают россияне в Турции
Эксперты поясняют, что в зависимости от региона россияне приобретают различную недвижимость. Это обусловлено как личными предпочтениями, так и особенностями рынка.
В Стамбуле россияне чаще приобретают новые квартиры в современных жилых комплексах с развитыми инфраструктурными элементами. Это увеличивает привлекательность жилья. В Алании, как правило, покупают квартиры с одной или двумя спальнями, что является оптимальным вариантом как для краткосрочных отпусков, так и для сдачи в аренду, говорит Яна Моторнюк. В Бодруме наиболее востребованы элитные виллы с просторными участками земли, часто имеющие частные бассейны и панорамный вид на море. Такие объекты недвижимости привлекают покупателей, желающих не только наслаждаться отдыхом в уединении, но и использовать жилье как высокоценный актив, поясняет эксперт.
В Анталии покупателей из России интересуют в основном апартаменты и дуплексы. А в Мерсине россияне приобретают преимущественно апартаменты в новостройках и отдельно стоящие небольшие дома, резюмирует Ирина Мошева.
Авторы Теги
