В прошлом году доля сделок с дорогими квартирами с предчистовой отделкой на первичном рынке столицы составила 27%. Два года назад этот показатель был значительно ниже — 4%
В 2023 году на рынке элитных новостроек Москвы 27% сделок было совершено с квартирами с предчистовой отделкой (white box). Это в 2,25 раза больше, чем в 2022 году (12%), и в 6,75 раза больше, чем по итогам 2021 года (4%), говорится в поступившем в редакцию исследовании агентства элитной недвижимости Whitewill.
Самая большая доля лотов с отделкой white box зафиксирована в сегменте элитных апартаментов— 58%. Это на 8 п.п. больше, чем в 2021 году, уточняется в исследовании.
В Whitewill также замечают, что девелоперы все реже предлагают лоты с предчистовой и чистовой отделкой. Прежде всего это связано с возможными сложностями поставок подходящих высококачественных материалов, с которыми отечественный рынок столкнулся на фоне санкций, уточняют в компании.
«Зарубежные материалы закупаются за валюту, а в условиях девальвации рубля сложно сформировать конечную стоимость отделки, так как девелоперский цикл составляет в среднем три года— за этот период стоимость материалов существенно меняется за счет разницы в курсе валют»,— говорится в исследовании.
Как изменился подход к премиальной отделке в новостройках
Участники рынка связывают снижение доли предложения с отделкой в премиум- и элитном сегментах рынка недвижимости также с западными санкциями. Число европейских компаний, которые готовы работать с Россией, сократилось, говорит CEO и управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин. По его словам, чаще речь идет не о западных партнерах, а об азиатских офисах различных компаний. К томуже на рынке уже появились узнаваемые и популярные российские дизайнеры, которые в целом могут заменить европейцев, добавляет Халин, а с европейскими дизайн-бюро сотрудничают единичные застройщики.
Эксперт подтверждает, что в новых проектах девелоперы все реже предлагают квартиры с отделкой. «Не так часто сегодня в объектах предлагаются полная отделка и оснащение квартир. Если в периоды расцвета элитного рынка недвижимости доля квартир с отделкой доходила до трети объема предложения, то сегодня ябы оценил ее в 10–15% от общего объема»,— говорит Дмитрий Халин.
Партнер NF Group Ольга Широкова отмечает, что за последние два года доля лотов с отделкой в структуре высокобюджетного предложения сократилась на 12 п.п, а за последние три года— на 19 п.п. «В 2023 году более половины (56%) проданных квартир и апартаментов были реализованы «в бетоне»,— говорит эксперт, уточняя, что на лоты с отделкой пришлось около 44% от общей структуры спроса (минус 16 п.п. в годовом выражении). «Из этого объема 28%— с финишной отделкой, а 16%— с отделкой white box»,— заключает Широкова.
Сами застройщики отмечают удорожание премиальной отделки на фоне ослабления рубля. «В проектах де-люкс значителен процент импортных комплектующих и материалов, цена на которые привязана к курсу доллара. Работает параллельный импорт. Цены на него выросли значительно: примерно раза в два по сравнению с 2021 годом,— говорит заместитель председателя совета директоров ГК «Стилобат» Булат Алимов.— Но препятствий для приобретения европейских материалов почти нет, мы стараемся сохранять своих европейских поставщиков».
Коммерческий директор MR Group Леонид Савков отмечает, что рынок планомерно наращивал долю предложений с отделкой вплоть до февраля 2022 года. «Произошедшие события пошатнули уверенность ряда застройщиков в устойчивости своего бизнеса. Это привело к тому, что многие из них упростили свои бизнес-модели и отказались от продажи квартир с отделкой или существенно сократили их долю»,— говорит эксперт, подчеркивая, что к началу 2024 года отрасль уже адаптировалась к переменам и доля предложений с отделкой будет постепенно увеличиваться.
«По нашим данным, если в 2021 году запрос на квартиры с отделкой в элитных новостройках достигал 50%, то сейчас этот показатель заметно упал и составляет не более 30%»,— делится своими данными директор по продажам и маркетингу клубных домов Turandot Residences & Artisan Ольга Зыблая. «За последний год среди вышедших на рынок элитных новостроек практически нет таких, где весь объем реализуется с отделкой— таких проектов единицы. Сейчас девелоперы преимущественно предлагают из всего объема определенный пул квартир с частичной или полной отделкой (white box или финишной)»,— отмечает эксперт.
По данным компании «Метриум», в конце прошлого года в продаже на первичном рынке столицы насчитывалось 11,1 тыс. лотов с предчистовой отделкой. Это на 7% меньше, чем в начале 2023 года. Сокращение количества квартир с отделкой в компании объяснили ростом расходов на отделочные материалы.
Авторы Теги
