Знакомимся с необычным комплексом апартаментов на Южном берегу Крыма, где атмосфера уединения сочетается с обширной курортной инфраструктурой
Недвижимость у моря— актив, который, пожалуй, никогда не теряет востребованности. Курортные проекты способны удовлетворить сразу несколько желаний инвестора. С одной стороны, это возможность получать пассивный доход за счет сдачи лота в аренду, с другой— актив, которым можно пользоваться самому. Нередко инвесторы выбирают гибридный формат владения: несколько месяцев отдыхают в апартаментах лично, а в остальное время сдают путешественникам.
Локация, представляющая особый интерес,— полуостров Крым, в частности город Ялта как один из его ключевых туристических центров. По данным сервиса объявлений «Циан», за последние два года стоимость новостроек в городах Крыма выросла на 36,3%. Самыми дорогими по стоимости квадратного метра оказались Алушта и Ялта.
Разбираемся, что представляет собой рынок недвижимости Ялты в 2025 году и почему инвестору стоит обратить внимание на комплекс апартаментов Cosmos Stay Hidden Yalta— спрятанную в природном оазисе жемчужину Южного берега Крыма.
Недвижимость Ялты: цены, спрос и перспективы
Оценивая рынок Крыма, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева отметила неоднородность предложения. Для локации у моря характерны как небольшие частные дома на вторичном рынке, так и новые премиальные комплексы апартаментов. Из-за этого цены демонстрируют значительные перепады, однако в среднем на ноябрь 2025 года стоимость квадратного метра в Крыму составляет около ₽300–350 тыс., подсчитали в CORE.XP. Для сравнения, летом 2022 года показатель был равен ₽140 тыс.
Стремительный рост наблюдается и по всему полуострову, и в отдельных городах, в том числе в Ялте. По подсчетам риелторского агентства «Этажи», средняя стоимость квадратного метра вторичной жилой недвижимости в Ялте с 2021 года выросла на 38,3%. Наибольший рост продемонстрировали востребованные однокомнатные и двухкомнатные квартиры: они стали дороже на 41,2% и 65,5% соответственно.
На первичном рынке рост цен еще более впечатляющий. Аналитики «Этажей» сообщили, что он за четыре года составил порядка 80%, в том числе на апартаменты. Основная доля в этом показателе пришлась на последние два года, за которые средняя стоимость выросла на 66,2%. По оценке экспертов, такая динамика связана не только с реальным ростом стоимости конкретных объектов, но и с повышением их качества, в том числе в части развития инфраструктуры.
Рост цены прочно связан с повышенным спросом. Море, мягкий климат, богатая история— Крым стабильно привлекает путешественников. По официальным данным, за восемь месяцев 2025 года в Крыму отдохнули 5,3 млн человек, что на 16% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Средняя загрузка мест размещения летом достигла 70%, в Ялте показатель еще выше— 76%.
Активный рост турпотока говорит о том, что владельцы недвижимости в Ялте не будут знать нехватки в арендаторах из числа путешественников. «Рост турпотока в Крым будет однозначным, как минимум ожидается восстановление показателей, достигнутых регионом до 2022 года на фоне развития инфраструктуры туризма, формирования крупных туристических магнитов и новых локаций»,— считает Ирина Акутова, старший директор департамента гостиничного бизнеса и туризма CMWP.
Увеличение числа туристов позитивно скажется и на росте арендных ставок, уверены в «Этажах». «На качественные апартаменты спрос будет стабильно расти, а вместе с ним и ставки аренды. Динамика роста будет искать баланс с платежеспособностью целевой аудитории. За последние два года средние ставки аренды в Ялте выросли на 40–50%, и это не отпугнуло туристов»,— подчеркнул ведущий аналитик компании «Этажи» Александр Иванов.
Стоитли инвестировать в недвижимость Ялты
Опрошенные «РБК Недвижимостью» эксперты сходятся во мнении, что пик инвестиционной активности в недвижимость в Крыму случился несколько лет назад. Однако, хотя период массовой покупки объектов на полуострове прошел, спрос на наиболее ликвидные проекты сохраняется. Особенно когда они обладают выраженными преимуществами: удачным расположением и развитой инфраструктурой.
«Период хайповых инвестиций в недвижимость остался позади. Сейчас важно оценивать ликвидность приобретаемого для инвестиций объекта и выстраивать стратегию получения доходности. Апартаменты при этом интересны, во-первых, своими привлекательными локациями, во-вторых, инфраструктурой, в-третьих, возможностью более простого дистанционного управления при сдаче в аренду»,— отметил Александр Иванов.
На фоне развития рынка растет конкуренция: девелоперы все чаще вкладываются в необычные концепции, развивают наполнение своих проектов, превращая их в курортные мини-города. «Ключевой фактор успеха— не наличие спроса, а конкурентоспособность. В условиях, когда предложение апартаментов огромно, чтобы получать стабильный доход, нужно предлагать качественный продукт: хороший ремонт, центральное расположение или редкий вид, быстрый интернет, четкую организацию заезда и уборки. Битва цен— проигрышная стратегия. Выигрывает тот, кто предлагает лучший опыт за адекватные деньги»,— уверена Екатерина Ломтева.
Что купить в Крыму
Cosmos Stay Hidden Yalta— это комплекс апартаментов, который возводят в Ялте у подножья горы Могаби на Южном берегу Крыма. Ключевое слово в концепции Cosmos Stay Hidden Yalta— hidden, что переводится с английского как «скрытый». Пространство для отдыха и заботы о себе скрывается среди заповедных лесов, что позволяет резидентам отключиться от городской суеты и погрузиться в естественную среду.
Корпуса окружены живописным горно-лесным заповедником, за счет чего проект словно утопает в зелени. У такого расположения есть сразу несколько значимых плюсов. В первую очередь— уединение и приватность: каждый резидент сможет ощутить себя наедине с природой, вдали от шума и скоростей больших городов. Еще одно преимущество— особые виды из окон. Из резиденций будет открываться панорама нетронутой природы: зелень, горные вершины и Черное море.
Значительное внимание в Cosmos Stay Hidden Yalta уделено теме заботы о себе, для чего создана обширная инфраструктура. Здесь есть собственный спа-центр, открытое шале для занятий йогой и медитации, смотровая площадка с захватывающими видами для размеренного отдыха, бассейн на крыше и зеленый лабиринт, где можно неспешно гулять.
При этом комплекс не лишен мест для активности: в 20 минутах от Cosmos Stay Hidden Yalta находится канатная дорога, по которой легко добраться до горнолыжного склона. Резиденты смогут освоить необычные спортивные хобби: серфинг, дайвинг или полеты на параплане. Кататься на лыжах зимой, погружаться под воду летом— в Cosmos Stay Hidden Yalta всегда будет чем себя занять.
В проекте сделан акцент на отдых, гармонию с собой и природой, заботу о здоровье. В составе Cosmos Stay Hidden Yalta откроются аптека, продуктовый ретейл, специализированные магазины товаров для отдыха, спорта и развлечений, а также сувенирные лавки и торговые точки с местными напитками— все необходимое в одном месте на территории отеля.
Также здесь запроектирована и инфраструктура для комфортной работы: в комплексе откроются уютный коворкинг и удобный конференц-зал для встреч и презентаций. А после насыщенного событиями дня будет приятно поужинать в ресторане на территории комплекса.
Проект также выделяется благодаря разумной организации парковочных мест— редкости для курортных локаций. В нем запроектирован подземный паркинг на 42 машино-места, а также наземная парковка на 93 автомобиля.
Cosmos Stay Hidden Yalta состоит из пяти корпусов и 645 апартаментов. В коллекцию номеров входят камерные студии, угловые лоты с большим балконом и двухкомнатные резиденции. Все апартаменты сдаются с готовой отделкой, мебелью и техникой. Управляет ими профессиональный отельный оператор Cosmos Hotel Group.
«В регионе растет количество проектов, которые активно реализуют ведущие девелоперы и застройщики региона. Особо востребованы апарт-отели, которые пользуются популярностью у широкой аудитории туристов, особенно у семей с детьми. Одним из таких проектов станет апарт-отель Cosmos Stay Hidden Yalta, который будет работать под нашим управлением. У этого проекта особая локация и качественно проработанная концепция»,— прокомментировал директор по развитию Cosmos Hotel Group Денис Денисов.
По мнению руководителя направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерины Ломтевой, программа управления под ключ— главный аргумент в пользу вложений в Cosmos Stay Hidden Yalta для пассивного инвестора. «Застройщик предлагает партнерство со своей управляющей компанией. Инвестору не нужно самому искать арендаторов, заниматься уборкой и ремонтом. Это снимает основную операционную головную боль»,— подчеркнула консультант.
Александр Иванов, ведущий аналитик компании «Этажи»:
— Cosmos Stay Hidden Yalta— весьма интересный и привлекательный проект, во-первых, за счет своего выгодного расположения на стыке гор и моря, во-вторых, благодаря современной концепции, в том числе в части организации пространства и обеспечения всей необходимой инфраструктуры в шаговой доступности. В-третьих, привлекает то, что отделка уже включена в стоимость, и это особенно интересно для иногородних инвесторов. И четвертый важный момент— гибкая система последующего управления апартаментами, когда инвестор без лишних затрат собственного времени может сдавать свои апартаменты через специализированную управляющую компанию.
РЕКЛАМА. ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «МЕГАПОЛИССТРОЙ-ЮГ-1»
ERID.2SDnjcq5doD
