Участники всероссийского строительного конгресса «Создание» обсудили настоящее и будущее рынка недвижимости и строительной отрасли, обозначив их главные проблемы, а также поделились прогнозами на будущее
Несколько лет отрасль строительных материалов в России находится и развивается в непростых условиях. В 2019 году рынок столкнулся с продолжительным периодом неопределенности во время пандемии коронавируса. Затем был рост цен 2021 года, а с февраля-марта 2022 года произошла полная смена правил игры из-за введения в отношении России международных санкций.
На прошедшем в Москве всероссийском строительном конгрессе «Создание» ведущие эксперты обсудили, как рынок недвижимости трансформируется в новых реалиях, хватаетли строительных материалов, как обстоят дела с кадровым вопросом и что будет с отраслью в следующем году.
Стройотрасль показывает рост
«Строительная отрасль очень важна для развития страны. Это 8,6% внутреннего валового продукта (ВВП). Довольно серьезная доля, которая с учетом смежных отраслей, таких как производство, поставки строительных материалов и т.д., обеспечивает занятость 11,2% населения»,— заявила в ходе дискуссии директор b2b-департамента СТД «Петрович» Елена Азарова.
Эксперт подчеркнула, что, несмотря на все сложности, строительная отрасль показывает рост: объем строительных работ в денежном выражении составил в прошлом году рекордные 14,8 трлн руб. По итогам 2024 года прогнозируется новый рекордный показатель— 15,8 трлн руб., что на 6,4% превосходит прежний максимальный показатель, который был показан в 2023 году.
«Если рассмотреть строительную отрасль по сегментам, то на первом месте здесь находится жилищное строительство, на которое приходится 6,7 трлн руб. Второе место занимает инженерное строительство с показателем 4,7 трлн руб., далее следуют промышленное (2,2 трлн руб.), социальное (1 трлн руб.), на другие работы приходится 0,8 трлн руб., а замыкает рейтинг коммерческое строительство (0,6 трлн руб.). По сравнению с показателями 2023 года, помимо жилищного строительства, прибавили инженерное и промышленное строительство»,— рассказала Елена Азарова.
Фото: Вероника Пименова
Ввод ИЖС растет, многоэтажек— падает
В 2024 году динамика ввода жилья остается устойчивой и может составить 112,5 млн кв. м, что на 1,9% больше показателя 2023 года (110,4 млн кв. м). Из этого объема 69,2 млн «квадратов» приходится на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), пояснила Елена Азарова. Эта цифра может стать рекордной и на 17,8% превысить показатель прошлого года (58,7 млн кв. м).
В тоже время в сегменте строительства многоквартирных домов прогнозируется спад. Ожидается, что по итогам года ввод МКД составит 43,3 млн кв. м, а это на 16,2% уступает 2023 году, когда ввели 51,7 млн «квадратов». Такаяже история и с запуском новых проектов. В этом году запущено 56,3 млн кв. м, что на 4,5% меньше, чем в прошлом году (59 млн кв. м). При этом общий показатель жилья в стадии строительства составляет 119 млн кв. м, что на 12,2% превосходит показатель прошлого года (106 млн кв. м).
Из чего состоит структура строительства многоквартирного дома
Елена Азарова также поделилась структурой строительства многоквартирного дома. В 2024 году она выглядит следующим образом:
- бетон и ЖБИ— 39,2%;
- электротехнические изделия— 6,8%;
- теплоизоляционные материалы— 6,4%;
- инженерная сантехника— 6,3%;
- окна— 5,3%;
- сухие смеси— 4,9%;
- стеновые материалы— 4,7%;
- двери— 4,5%;
- керамическая плитка— 3,8%;
- сантехника— 3,8%;
- прочее— 3,3%;
- напольные покрытия— 3%;
- металлопродукция— 2,7%;
- герметики и химия— 1,9%;
- вентиляция— 1,6%;
- обои— 1%;
- лакокрасочные материалы— 0,8%.
На стройке наблюдается нехватка кадров
Как и на прошлогоднем конгрессе, эксперты отметили продолжающуюся проблему с кадрами на стройках. По словам генерального директора АО «ДКС» Дмитрия Колпашникова, один из главных вызовов— это нехватка в строительной отрасли квалифицированных специалистов. В свою очередь, нехватка квалифицированных кадров поднимает стоимость рабочей силы и зарплаты. А это значит, что фонды оплаты труда в компаниях будут расти, что может привести к увеличению цен. «Получается, что отечественная система образования готовила не тех специалистов»,— заявил Дмитрий Колпашников.
Без четкого планирования возможен дефицит товаров
Фото: Вероника Пименова
Основная проблема для рынка строительных материалов— это нежелание производителей накапливать на складах продукцию, заявил коммерческий директор «ЛСР. Стеновые» Алексей Онищенко. По словам эксперта, в низкий строительный сезон производители предпочитают сокращать объемы выпуска необходимых товаров. А это формирует недопроизводство, дефицит мощностей и последующую возможную нехватку тех или иных стройматериалов на рынке.
«Поэтому, пока есть возможность, надо производить строительные материалы и не бояться заполнять склады товарами. И лучшее, что сейчас можно сделать, — инвестировать в собственное производство»,— добавил Алексей Онищенко.
С коллегой согласен операционный директор СБЕ «Минеральная изоляция» группы компаний «Технониколь» Василий Ткачев. По его словам, у некоторых производителей действительно нет четкого планирования. А летом следующего года, когда стартует строительный сезон и товары для стройки будут востребованы, могут начаться перебои с той или иной продукцией. «И все это из-за нежелания выпускать стройматериалы вне зависимости от сезона и заполнять ими склады. Но если не снижать объемы выпуска товаров, это поможет рынку стройматериалов не только пройти все сложные этапы, но и планомерно развиваться»,— поделился мнением Василий Ткачев.
Немного другое мнение высказал генеральный директор Ceramic Solutions Rus Юрий Ковтун. По мнению эксперта, нельзя год держать товар на складе в надежде на рост сезонного спроса. Дело в том, то выпущенная продукция за это время подорожает, поэтому проще ее не производить. «Тем не менее к планированию надо подходить ответственно и все рассчитывать, в том числе и возможный рост расходов»,— заявил Юрий Ковтун.
В России есть проблемы с оборудованием
Сейчас из-за международных ограничений наблюдаются проблемы с оборудованием. Например, импорт плитки и керамогранита увеличивается, но теперь не из Европы, а из других стран, и это требует быстрых решений, отметила генеральный директор компании KERAMA MARAZZI Лариса Новикова. «Сейчас мы не можем приобретать оборудование в западных странах. Но и в Китае есть достойное оборудование, которое можно купить»,— добавил Дмитрий Колпашников.
Исполнительный директор ООО«Торговый дом «Албес Центр» Сергей Моисеев согласился с коллегами, что оборудование уже не европейское, но и с китайскими производителями можно работать.
Что будет с рынком в 2025 году
Эксперты обсудили перспективы рынка в 2025 году. Несмотря на существующие проблемы, они настроены, скорее, оптимистично, хотя и с оговорками.
«В сложных условиях поставщики и застройщики должны действовать сообща. И я уверен, что вместе мы пройдем этот кризис»,— заявил Сергей Моисеев.
Юрий Ковтун не видит предпосылок для увеличения объема сдачи многоквартирных домов. По мнению эксперта, главная причина этого— высокая ключевая ставка. «Спрос в следующем году полностью не восстановится»,— заявил эксперт.
В свою очередь, Василий Ткачев отметил, что нынешний кризис— это короткая история, по которой не следует делать далекоидущие выводы. «В нашей индустрии все будет нормально. Да, сейчас есть охлаждение, но это временное явление»,— резюмировал эксперт.
Авторы
