Эксперты оценили снижение цен на коттеджи в округах Подмосковья за год

Сильнее всего загородная недвижимость в 2025 году подешевела в Серпухове, Павлово-Посадском округе и Ногинске

В декабре 2025 года средняя стоимость коттеджа на вторичном рынке Московской области составила 24,42 млн руб., что на 13,4% ниже аналогичного периода предыдущего года. Об этом по запросу «РБК Недвижимости» сообщили аналитики риелторской компании «Инком-Недвижимость».

Где загородные дома подешевели сильнее всего

Наибольшее снижение средней стоимости коттеджей отмечено в Серпухове, где средняя цена снизилась на 34% за год, составив 6,9 млн руб. На втором месте Павлово-Посадский округ, где коттеджи подешевели на 32%, до 2,9 млн руб. Замыкает тройку лидеров Ногинск со снижением на треть, до 6,8 млн руб., говорится в исследовании.

На четвертой позиции Ступино, где средняя стоимость вторичных коттеджей снизилась почти на четверть, составив 6,5 млн руб. Также в число округов с наибольшим падением вошли Подольск и Чехов, в которых цены опустились на 22%, составив 13,3 млн руб. и 7,7 млн руб. соответственно, уточнили аналитики.

Топ-10 городских округов Подмосковья по снижению средней стоимости вторичных коттеджей в 2025 году

Источник: «Инком-Недвижимость»

Где стоимость коттеджей выросла

Годовой рост стоимости коттеджей, по данным «Инком-Недвижимости», зафиксирован в четырех подмосковных округах. Так:

• на 11% выросла стоимость коттеджей в Балашихе, составив 19,9 млн руб.;
• на 4%— в Ленинском округе, до 27 млн руб.;
• на 2%— в Шаховской, до 6 млн руб.;
• на 1%— в Талдомском округе, до 3,6 млн руб.

На рынке вторичного жилья Подмосковья, в отличие от загородного рынка, квартиры в 2025 году сильнее всего подорожали в городских округах Шатура, Луховицы и Раменский.

Авторы ТегиВера Лунькова Окончила журфак МГУ. В журналистике с 2012 года, с 2018-го — редактор «РБК-Недвижимости». Любит Москву, архитектуру, дизайн и приключения.