За 15 лет на рынке торгов Российский аукционный дом (РАД) реализовал 13,5 млн кв. м недвижимости, 360 тыс. га земельных участков, а также акции, цессии, автомобили и многое другое
В 2024 году Российскому аукционному дому (РАД) исполняется 15 лет. Компания проводит аукционы по госимуществу, непрофильным активам банков и корпораций, торги в банкротстве. За все время работы реализовано 101,2 тыс. объектов на сумму 1,25 трлн руб.
Какую роль в экономике играют публичные торги, как они способствуют пополнению государственного бюджета и взаимодействию государства и бизнеса? Рассказываем на примере работы Российского аукционного дома.
Торги в интересах государства
Совокупный объем сделок, проведенных РАД в интересах государства,— 487,7 млрд руб., количество проданных лотов— 8,06 тыс. Большинство совершено в рамках приватизации федерального, регионального и муниципального имущества.
Аукционами по приватизации РАД занимается с 2011 года. Тогда на ЭТП (электронной торговой площадке) РАД Lot-online состоялись первые электронные торги госимуществом. На сегодня общее число приватизационных сделок— 7,4 тыс., они обеспечили поступление 122,6 млрд руб. в бюджеты разных уровней.
Гостиница «Националь» в Москве, Моховая ул., 15/1 (4,7 млрд руб.)(Фото: Российский аукционный дом)
Крупнейшие продажи прошли в Москве, Ханты-Мансийском автономном округе и Дальневосточном округе. По поручению московского правительства за рекордную цену 4,7 млрд руб. была реализована гостиница «Националь», по поручению ХМАО за 12,7 млрд руб. продано 4,2% акций Ханты-Мансийского банка. Крупнейшей сделкой в Дальневосточном регионе стала продажа компании «Чукотрыбпромхоз» за 4,6 млрд руб. с превышением начальной цены на 84%.
Сегодня на ЭТП РАД продается имущество 162 регионов и муниципалитетов по всей стране. Лидером продаж по числу сделок стал Санкт-Петербург: более 2,4 тыс. приватизированных лотов на сумму 22,2 млрд руб. Среди них особняк Серебряковой на набережной Кутузова, 22 (250 млн руб.), часть здания офицерских казарм лейб-гвардии Измайловского полка на Измайловском проспекте, дом 2 (351 млн руб.) и другие.
Особняк Серебряковой в Санкт-Петербурге на набережной Кутузова, 22 (250 млн руб.)(Фото: Российский аукционный дом)
Самым крупным проектом РАД в интересах государства стали торги по распределению квот на вылов краба на Дальнем Востоке и в Северном бассейне. 68 лотов, проданных на торгах РАД в период с 2019 по 2023 год, принесли государству 358 млрд руб.
Работа с банками и корпоративными собственниками
РАД всегда делал ставку на работу в интересах крупного бизнеса— банков и корпоративных собственников, таких как РЖД, «Почта России», «Ростех», «Россети» и другие. Реализуя непрофильное имущество, такие компании оптимизируют издержки и получают дополнительные средства в собственный бюджет. А покупателям достаются по рыночной цене активы с хорошим инвестиционным потенциалом.
Территория под строительство портового комплекса по перевалке рыбной продукции и грузов северного завоза во Владивостоке на полуострове Назимова(Фото: Рhotogenica)
Общая сумма сделок по продаже непрофильного имущества таких заказчиков составила 400 млрд руб., общее число проданных лотов достигло 10,2 тыс. К продаже непрофильных банковских активов относится одна из самых крупных и сложных сделок РАД— реализация прав требований и 100% акций группы компаний «Евроцемент» за 161 млрд руб. В ходе процедуры было сделано более 40 шагов на повышение.
Самый важный проект последнего времени в сегменте корпоративного имущества— поиск инвестора для строительства портового комплекса по перевалке рыбной продукции и грузов «северного завоза» у Русского моста во Владивостоке. В аукционе участвовали шесть претендентов, цена объекта выросла в 2,7 раза и составила ₽3,46 млрд, а победителем стал «Евразийский Рыбный Центр».
Как торги превращают балласт в актив
Незаменимым инструментом торги становятся в случаях, когда необходимо вернуть в хозяйственный оборот проблемное имущество. Созданный на волне кризиса 2009 года РАД с момента основания проводил торги стрессовыми активами. В итоге к 2024 году площадка продала 81,6 тыс. лотов сегмента проблемного имущества (банкротство и цессии) на сумму ₽330,1 млрд.
«На протяжении длительного времени рынок проблемных активов находился в серой зоне,— рассказывает генеральный директор— управляющий партнер РАД Андрей Степаненко.— Там не было рыночных цен и реальных инвесторов. Мы считаем своей заслугой становление этого рынка как открытого, прозрачного, инвестиционного. Благодаря торгам по банкротству на публичный рынок хлынул поток качественной недвижимости, пришли инвесторы, готовые платить за нее рыночную стоимость».
От Москвы до Дальнего Востока
Недвижимость является ключевой специализацией РАД. В портфеле аукционного дома 27,5 тыс. проданных коммерческих лотов общей площадью 13,5 млн кв. м и общей стоимостью 390 млрд руб., а также 360 тыс. га земельных участков на 64,3 млрд руб.
Наибольший объем торгов приходится на Москву и Санкт-Петербург. В столице РАД продал 3 млн кв. м на сумму 160 млрд руб., в том числе такие крупные объекты как торговый центр «Сфера» на Новом Арбате (2,1 млрд руб.), универмаг «Добрынинский» на улице Коровий Вал (1,25 млрд руб.) и бизнес-центр «Чайка Плаза» на Варшавском шоссе (1,3 млрд руб.). В Петербурге общий объем продаж— 1,5 млн кв. м на 55 млрд руб.
Торговый центр «Вертикаль» в Самаре, Московское ш., 17 (1,04 млрд руб.)(Фото: Российский аукционный дом)
Регионы тоже начинают входить во вкус таких продаж: на сегодня за пределами двух столиц реализовано 9 млн кв. м недвижимости на сумму 130 млрд руб. В их числе гостиничные комплексы Hyatt на Дальнем Востоке (3,84 млрд руб.), торговый центр «Вертикаль» в Самаре (1,04 млрд руб.) и торгово-развлекательный центр «Алатырь» в Екатеринбурге (1,5 млрд руб.).
Торгово-развлекательный центр «Алатырь» в Екатеринбурге, Малышева, 5 (1,5 млрд руб.)(Фото: Российский аукционный дом)
Памятники
Отдельным направлением работы РАД стал поиск инвесторов для восстановления старинных особняков, доходных домов и других зданий, представляющих архитектурную и историческую ценность. За 15 лет по итогам торгов РАД состоялось 170 сделок с памятниками.
Бывший доходный дом виноторговца Леве в Москве, пер.Столешников,7 (429,1 млн руб.)(Фото: Российский аукционный дом)
Например, в Москве найден инвестор для бывшего доходного дома виноторговца Леве в Столешниковом переулке (429,1 млн руб.), особняка в Рогожской ямской слободе (150,4 млн руб.). В Петербурге частный бизнес взял на себя реставрацию дворца Кушелева-Безбородко (700 млн руб.), доходного дома Якунчиковой (2,3 млрд руб.), усадьбы графов Шуваловых (274,5 млн руб.) и 47 других лотов.
Дворец Кушелева-Безбородко в Санкт-Петербурге, наб. Кутузова,24 (700 млн руб.)(Фото: Российский аукционный дом)
Доходный дом Якунчиковой в Санкт-Петербурге, переулок Антоненко, 2 (2,3 млрд руб.). Реконструкция под отель южнокорейской компании Lotte(Фото: Российский аукционный дом)
Много исторических объектов было передано на торгах инвесторам в Башкортостане, Самарской и Ярославской областях— в общей сложности в 32 регионах. «За последние годы государство выработало понятный механизм передачи исторических объектов в собственность на торгах,— констатирует Андрей Степаненко.— Полноправное владение дает инвестору возможность сосредоточиться на работе с памятником, оставаясь уверенным в неизменности своих прав на объект. РАД, со своей стороны, доказал, что торги— лучший способ для вовлечения исторической недвижимости в оборот. Он позволяет привлечь эффективных инвесторов и при этом достичь впечатляющей цены продажи. И то и другое— в интересах государства».
Усадьба графов Шуваловых, п. Парголово (274,5 млн руб.)(Фото: Российский аукционный дом)
Регионы
В последние годы РАД фиксирует рост интереса к региональным активам, в том числе со стороны московских и петербургских инвесторов. Свои самые яркие сделки производственного сегмента РАД провел не в столицах, а в регионах.
Среди них продажа сельскохозяйственной группы компаний «Ростагро» с активами в Пензенской и Саратовской областях (18,75 млрд руб., превышение— 25%), одного из крупнейших заводов по производству цемента в Краснодарском крае «Атакайцемент» (4,39 млрд руб.), завода «Феррони» в Тольятти (1,9 млрд руб.), комплекса по перевалке зерновых грузов в Новороссийске (1,02 млрд руб.), международного аэропорта Оренбург (3,2 млрд руб., рост цены в два раза), долей и акций компаний, входящих в группу «Экопэт» (6,45 млрд руб., превышение— 70%), и уральского агрохолдинга «Здоровая ферма» (4,03 млрд руб.). Общий объем региональных продаж РАД превысил 79 тыс. активов и 521 млрд руб.
«Сегодня мы наблюдаем активность инвесторов по всему спектру публичных продаж— в сегменте жилой и коммерческой недвижимости, в промышленном и сельхозпроизводстве. В страну вернулся значительный объем денежных средств, и сегодняшний рынок создает предпосылки для их эффективного вложения. Момент уникален тем, что идет обновление состава инвесторов: они заходят в непривычные для себя сферы, собирают команды, начинают работать и завоевывать новые направления. Крайне важно, что такие покупатели не просто размещают средства— они готовы развивать новые проекты, строить новые бизнесы. Это создает предпосылки для дальнейшего роста не только рынка недвижимости, но и экономики в целом»,— резюмировал Андрей Степаненко.
Реклама. АО «РАД», erid: F7NfYUJCUneP311o4bcc
