В феврале 2025 года готовое жилье в старых границах Москвы подорожало на 0,5%. В Новой Москве цены на вторичку выросли на 0,3%, а в Подмосковье — на 0,6%
По итогам февраля 2025 года цены на вторичное жилье Москвы и Подмосковья незначительно повысились. В Старой Москве средняя цена 1 кв. м по сравнению с январским показателем выросла на 0,5%, до 274,8 тыс. руб. В Новой Москве «квадрат» подорожал на 0,3%, до 204,8 тыс. руб., в Подмосковье— на 0,6%, до 154,7 тыс. руб., говорится в исследовании аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
Рост цен на вторичку в Старой Москве в феврале был сформирован бюджетным жильем. Кирпичные дома и пятиэтажки прибавили в стоимости 0,5–0,9%, панельные стали дороже на 0,7%, а современный монолит практически не вырос в цене (+0,1%).
В тоже время в Подмосковье наиболее заметно подорожали современные панельные дома (+0,7%) и монолитно-кирпичные многоэтажки (+0,6%), уточняется в исследовании.
Почему вторичное жилье немного подорожало
Подорожание готового жилья руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко связывает с более привлекательной ценой на вторичку по сравнению с перегретыми по ценам новостройками.
Эксперт напоминает: в прошлые годы новостройки привлекали массовой льготной ипотекой и иными маркетинговыми схемами от застройщиков, чего нет на вторичке. Однако с 2025 года ситуация изменилась, поясняет он.
- Во-первых, вступил в действие ипотечный стандарт от Центробанка.
- Во-вторых, регулятор собирается также пресечь распространение рассрочек.
Кроме того, покупатели стали лучше осознавать риски приобретения строящего жилья, особенно на котлованах, уточняет эксперт. «В результате вторичка становится главным бенефициаром перегретых цен в новостройках, снижать которые застройщики упорно не собираются»,— добавляет Репченко.
По данным компании «Инком-Недвижимость», в феврале 2025 года самое заметное повышение цен на вторичное жилье было зафиксировано в Троицком округе (+0,49%), а снижение— в центре столицы (–0,84%).
Авторы Теги
