Минимальные ставки зафиксированы в Новой Москве и ЗелАО, внутри же МКАД — в районах Южное Тушино, Лосиноостровский, Выхино-Жулебино, Капотня и Орехово-Борисово Южное
Самые низкие цены на аренду жилья в октябре 2024 года отмечены в трех поселениях Новой Москвы: Вороново, Краснопахорский и Бекасово, следует из предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка исследования аналитиков «Домклик».
Снять квартиру в этих локациях в октябре можно было за 29,3 тыс. руб., 29,8 тыс. руб. и 33,9 тыс. руб. в месяц соответственно. «Перечисленные районы отличает достаточно скромный объем предложения: суммарная доля составляет менее 1% от общего объема экспозиции в Москве»,— уточнили аналитики.
В «Домклик» обращают внимание, что в локациях Новой Москвы, расположенных ближе к МКАД, значительно выше как объем предложения квартир в аренду, так и запрашиваемые ставки. «Так, в районах Внуково и Коммунарка аренда квартиры обойдется уже в 50–55 тыс. руб., а объем предложения составляет 2,1%»,— отмечается в исследовании. Эти поселения входят в топ-10 районов столицы— лидеров по предложению съемного жилья.
В число локаций с низкими ставками аренды в «Домклик» также включают районы Зеленоградского округа— Старое Крюково, Силино и Матушкино. Ставки здесь находятся в пределах 30–35 тыс. руб. в месяц, при этом объем предложения небольшой— менее 1% от всей столичной экспозиции.
В локациях Старой Москвы, расположенных в границах МКАД, ставки выше. Минимальный уровень (40–44 тыс. руб. в месяц) зафиксирован в районах Южное Тушино, Лосиноостровский, Выхино-Жулебино, Капотня и Орехово-Борисово Южное.
Районы с высокими ценами на аренду
Максимальные ставки традиционно отмечаются в районах центра и юго-запада столицы. Как показало исследование, в лидерах здесь Пресненский район (122,7 тыс. руб.), Замоскворечье (115,8 тыс. руб.) и Хамовники (110,2 тыс. руб.). Эти локации также лидируют по доле в экспозиции— по статистике «Домклик», их доли составляют 10,9, 4,9 и 2,8% соответственно.
За пределами Садового кольца самые высокие цены на аренду отмечены в Дорогомилово (109,7 тыс. руб.), Беговом районе (100,2 тыс. руб.) и Хорошево-Мневниках (91,4 тыс. руб.).
Фото: «Домклик»
Предложение смещается за пределы центра
«Сравнение с прошлогодними результатами показало, что объем предложения остался практически без изменений: количество квартир в экспозиции снизилось всего на 3%. Тем не менее распределение предложения изменилось значительно»,— отмечает директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи. Эксперт подчеркивает, что практически во всех центральных районах наблюдается снижение количества выставленных объектов под сдачу— на 20–40% год к году. «С другой стороны, предложение пополнилось квартирами в отдаленных районах столицы. В результате, если год назад на центральную часть города (ЦАО) приходилось около 51% объема предложения, то в этом году— 37%»,— заключает Лейпи.
Следствием такой децентрализации предложения стало изменение усредненных показателей по всему рынку аренды Москвы, уточняется в исследовании. Так, по статистике «Домклик», за год медианная площадь квартир в аренду снизилась с 90 кв. м до 70 кв. м; доля крупногабаритного жилья сократилась с 56% до 45%. Такое перераспределение структуры экспозиции отчасти оказало сдерживающее воздействие на рост медианной стоимости арендного жилья— за год показатель вырос на 20% (для сравнения, в Санкт-Петербурге рост составил порядка 30%).
«Между тем в отдельных столичных районах рост гораздо более выраженный. Так, например, в районах Садового кольца цены выросли на 23–65%»,— подчеркивают в «Домклик».
Авторы Теги
