В октябре упала и общая выдача ипотечных кредитов, и тех, что выдавались по семейной ипотеке. Однако по семейной льготной программе снижение оказалось в два-три раза меньше
В октябре 2024 года по сравнению с прошлым октябрем почти одинаково упала и общая выдача ипотечных кредитов, и тех, что выдавались по льготным программам. Примерная равность показателей возникла из-за того, что год назад всеобщая льготная ипотека еще существовала и сильно влияла на все выдачи. Теперь ее нет. Отдельно по каждой из оставшихся льготных программ снижение гораздо меньше. Такой вывод следует из регулярного аналитического отчета финансового института «Дом.РФ», с которым ознакомилась редакция.
В октябре по всем ипотечным программам в сумме (как рыночным, так и льготным) выдача снизилась на 67% в количественном выражении и на 63% в денежном выражении, сообщается в отчете. Полные итоги месяца в абсолютных значениях в «Дом.РФ» еще не подвели, но они частично представлены в сообщении ВТБ. По данным этого банка, в России всеми кредитными организациями за второй месяц осени было выдано ипотечных кредитов на 280 млрд руб.
По льготным ипотечным программам, оператором которых является сам «Дом.РФ», выдача упала почти также— до 35 тыс. льготных кредитов (-66% на годовом отрезке) на общую сумму 205,4 млрд руб. (-61%), подсчитал «Дом.РФ». Причина примерной равности показателей отрицательной динамики в том, что сравнение ведется с периодом, когда еще существовала программа всеобщей льготной ипотеки (она завершена с 1 июля).
По тем льготным программам, что действуют и поныне, снижение тоже наблюдается, но оно менее выражено, следует из отчета.
- Например, по семейной ипотеке за второй месяц осени выдано 31,3 тыс. кредитов (-31,3% по сравнению с прошлогодним октябрем) на 184,2 млрд руб. (-22%).
- По дальневосточной ипотеке в октябре было выдано 3 тыс. кредитов (-21%) на 16,4 млрд руб. (-13%).
По рыночной ипотеке снижение составило 58% в количестве и 47% в денежном выражении, подчитали в «Дом.РФ». «Динамика соответствует нашим прогнозам снижения выдач в результате изменений условий льготной ипотеки, ужесточения регулирования и роста рыночных ставок»,— приводится в отчете комментарий аналитиков.
Одновременно в отчете отмечается рост одобренных заявок на семейную ипотеку. В октябре этот показатель вырос на 7%— до 94,3 тыс. заявок. Аналитики называют это опережающим показателем выдач, поскольку он частично отражает те ипотечные кредиты, что будут выданы в следующих месяцах.
В сентябре «Домклик» отмечал изменение ипотечного спроса. Тогда за месяц доли первичного сегмента и ИЖС в общей выдаче незначительно увеличились, доля вторичного немного снизилась.
Авторы Теги
