Антирекорд в «Дом.РФ» объясняют высокими ожиданиями россиян по поводу повышения ставок и цен на жилье. Согласно опросу, 62% респондентов ждут роста ставок по ипотеке, а 58% — увеличения цен на жилье
Доля россиян, которые оценивают текущие условия для покупки жилья как хорошие, достигла исторического минимума— 18%. Такие данные содержатся в отчете «Дом.РФ».
Для сравнения, в начале этого года доля россиян, которые считали условия подходящими для покупки жилья, составляла 30–31%. Но после отмены широкой программы льготной ипотеки в июле показатель стал снижаться и в октябре достиг своего исторического минимума— 18%, отметили в «Дом.РФ».
Сейчас основной спрос на новостройки поддерживает семейная ипотека, отмечают участники рынка. Так, по оценке аналитиков «Домклик», на эту программу приходится 81% сделок с новостройками. Сопоставимые цифры приводят и сами застройщики. «Конечно, мы наблюдаем снижение доли рыночной ипотеки в связи с ростом ставок, но всеже она есть: в октябре 2024 года доля рыночной ипотеки составляла 15%, семейной ипотеки— соответственно, 85%. За год рыночная ипотека упала на 60 п.п., а семейная ипотека выросла почти в четыре раза»,— отмечает заместитель коммерческого директора компании PIONEER Дмитрий Ефимов.
Данные исследования «Дом.РФ» свидетельствуют, что доля россиян, считающих хорошими условия для продажи жилья, более года остается высокой и составляет 42%. «Такой разрыв между потенциальным предложением и спросом может привести к тому, что продавать жилье будет все сложнее»,— указали в институте жилищного развития.
Фото: «Дом.РФ»
Сам антирекорд в «Дом.РФ» объяснили высокими ожиданиями россиян по поводу повышения ставок и цен на жилье. Так, согласно опросу, 62% респондентов ждут роста ставок по ипотеке, а 58%— увеличения цен на жилье.
Одновременно растут негативные оценки граждан относительно их текущего и будущего финансового благополучия. 40% россиян сообщили об ухудшении своего материального состояния за последние полгода (+5 п.п. за месяц). Почти каждый третий (30%) ожидает, что оно ухудшится в ближайшие полгода (+6 п.п. за месяц). «Подобная ситуация влияет на снижение спроса на жилье как на наиболее крупную финансовую покупку семьи»,— пояснили в «Дом.РФ». «Однако четверть россиян сохраняют оптимизм и ожидают улучшения своего финансового положения»,— добавили там.
Фото: «Дом.РФ»
Согласно недавнему исследованию аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», более половины россиян (55,2%) отложили покупку жилья до снижения ипотечных ставок. Еще 18,9% для покупки квартиры ипотека не нужна. Оставшиеся 26% рассматривают альтернативные возможности для улучшения жилищных условий.
По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), на 24 ноября средняя ставка по ипотеке на новостройки в топ-20 банков достигла 28,46% годовых, а на вторичное жилье— 28,66%. Возможное повышение ЦБ ключевой ставки 20 декабря приведет к тому, что средние ставки по рыночной ипотеке могут в конце года выйти на новый максимум и превысить 30%. Подробнее об этом читайте в материале «РБК-Недвижимости».
Авторы Теги
