Ключевыми тенденциями на первичном рынке жилья Московской области в 2025 году стали рост цен, увеличение спроса и замедление вывода новых проектов
С начала 2025 года цены в новостройках Подмосковья выросли на 15%, объем предложения снизился на 10%, продажи в новых проектах стали открываться на 35% реже. Об этом в поступившем в редакцию исследовании сообщили аналитики агентства недвижимости «Метриум».
Лидеры по росту цен на новостройки в Подмосковье
За 11 месяцев 2025 года новостройки Московской области подорожали в среднем на 15%, до 219 тыс. руб. за 1 кв. м. Однако строящиеся объекты разных классов и в разных локациях подорожали по-разному.
По классам новостроек
Лидерами по росту цен в Подмосковье стали новостройки премиум-класса (+20% с начала 2025 года, до средних 275 тыс. руб. за 1 кв. м) и проекты комфорт-класса (+16%, до 224 тыс. руб.).
Остальные новостройки Московской области тоже подорожали, но не так сильно. Цены выросли:
- на 9%, до 168 тыс. руб. за 1 кв. м— на типовые новостройки (раньше их назвали экономклассом или стандарт-классом);
- на 8%, до 262 тыс. руб.— на новостройки бизнес-класса.
По локациям
Среди отдельных локаций Подмосковья наиболее заметный рост цен с начала 2025 года, по данным «Метриума», зафиксирован в Долгопрудном.Там средняя стоимость «квадрата» увеличилась на 40%, до 260,6 тыс. руб. Далее по динамике цен следует Дубна, где средняя стоимость повысилась на 36%, до 189,5 тыс. руб. Это произошло за счет старта новых проектов, что вывело Дубну в лидеры предложения, уточнили аналитики.
На третьем месте по приросту цен— Красногорск: здесь динамика составила 28%, а средняя стоимость к ноябрю 2025 года достигла 283,1 тыс. руб. На четвертой позиции находится Балашиха с ростом цены на 26%, до 222,8 тыс. руб. Замыкает пятерку лидеров Сергиево-Посадский округ, где зафиксирован прирост 24%, до 156,9 тыс. руб. за 1 кв. м, говорится в исследовании.
Старты продаж замедлились на треть
С начала 2025 года застройщики в Подмосковье вывели в продажу 22 проекта, подсчитали в «Метриуме». Это на 35% меньше, чем за аналогичный период 2024 года (тогда начались продажи в 34 ЖК).
При этом заметно изменилась структура новых проектов по классам. Так:
- резко увеличился вывод на рынок проектов типового класса: с января по ноябрь 2025 года их появилось девять, тогда как годом ранее состоялись три премьеры в этом классе;
- в тоже время существенно сократился запуск проектов комфорт-класса— всего семь в текущем году против 31 в 2024-м, уточнили аналитики.
В более дорогих сегментах, напротив, наблюдается рост активности, уточнили в «Метриуме». С начала этого года на рынок вышло пять комплексов бизнес-класса против одного годом ранее. Кроме того, в продаже появился один проект премиум-класса, тогда как в 2024 году новинок в этом сегменте не было, говорится в исследовании.
Предложение снизилось, но дорогого жилья стало больше
С начала 2025 года на первичном рынке Московской области в целом зафиксировано снижение объема предложения на 10%, до 40,9 тыс. строящихся квартир и апартаментов. Однако снизилось оно не во всех классах:
- снижение на 15%, до 30,7 тыс. квартир и апартаментов, отмечено лишь в комфорт-классе;
- на стабильном уровне в 6,4 тыс. лотов сохранилось предложение типового жилья;
- выросло предложение в новостройках бизнес-класса (+24%, до 3,5 тыс. квартир) и в премиум-классе за счет выхода в продажи нового ЖК на 300 лотов.
Расширение предложения более дорогих новостроек аналитики называют новым трендом в Подмосковье.
Спрос вырос
С начала 2025 года в Московской области было заключено 44,3 тыс. договоров долевого участия, что на 10% больше, чем в январе— ноябре 2024 года. Рост числа сделок продемонстрировали все сегменты подмосковного рынка. Наиболее заметным он оказался в классах комфорт и бизнес, где количество заключенных ДДУ выросло на 10%. Более скромный рост продемонстрировал сегмент новостроек стандарт-класса, где спрос увеличился на 2%, поясняется в исследовании.
Главные тренды 2025 года на рынке новостроек Старой Москвы почти совпадают с трендами на рынке первичного жилья Подмосковья. По данным аналитиков, ими стали сокращение предложения, рост цен и вымывание из предложения квартир и апартаментов массового сегмента.
Авторы Теги
