Спрос на строящееся жилье в июле вырос на 7% относительно июля 2024 года, когда отменили льготную ипотеку на новостройки и продажи рухнули за месяц вдвое. За счет рассрочек июль 2025-го выглядит успешнее июля 2024-го
В июле продажи жилья в новостройках России выросли на 7,3% по сравнению с июлем 2024-го— в первый месяц отмены массовой льготной ипотеки. Всего во второй месяц лета было зарегистрировано 43,4 тыс. сделок с жильем и апартаментами в новостройках. Такие данные приводятся в отчете аналитического сервиса DataFlat, с которым ознакомилась редакция.
По данным аналитиков, выручка российских девелоперов в июле также выросла на 7% относительно аналогичного периода прошлого года. Во второй месяц лета они заработали 402,1 млрд руб.
При этом цены на новостройки почти остались на уровне прошлого года. Средняя цена 1 кв. м в июле составила 196,7 тыс. руб. (+0,5%), а средняя цена лота— 9,2 млн руб. (-0,3%). Средняя площадь проданной квартиры тоже почти не изменилась (-0,8%) и составила 47 «квадратов».
Как изменилась ситуация за год
Как пояснил руководитель DataFlat Александр Пыпин, за год изменились внешние факторы, влияющие на продажу новостроек.
- Июль 2024 года, по словам аналитика, был неудачным для рынка новостроек, так как льготные программы ипотеки завершились, а новые схемы работы с покупателями (такие как рассрочки) еще системно не применялись. Как результат— в июле прошлого года за один только месяц произошло двукратное сокращение продаж.
- Июль 2025 года за счет рассрочек выглядит успешнее июля 2024 года по законтрактованным продажам, пояснил эксперт. «Однако деньги от покупателей по этим сделкам в значительной части должны поступить в будущем»,— уточнил Пыпин.
Похожий рост в июле отметили в «Дом.РФ». По их данным, во второй месяц этого лета застройщики продали 1,9 млн кв. м жилья (+6% за год) на 390 млрд руб. (+8% за год). Такую динамику в институте жилищного развития объяснили тем, что в прошлом июле продажи резко упали: с 3,6 млн кв. м в июне до 1,8 млн кв. м в июле. «Рынок остывал после завершения массовой льготной программы»,— пояснили эксперты. При этом с начала года продажи упали на 22%. Всего за семь месяцев застройщики продали 12,3 млн кв. м жилья.
Авторы Теги
