Эксперты оценили объем инвестиций в недвижимость России в 2025 году

В 2025 году в России на 17–55% снизились инвестиции в офисную, складскую и жилую недвижимость. Инвестиции в торговую и гостиничную недвижимость, напротив, выросли в 1,5 раза за год

В 2025 году совокупный объем инвестиций в недвижимость России составил 935 млрд руб. Это признак стабилизации инвестиций после бурного роста рынка в 2024 году, поясняется в поступившем в редакцию аналитическом исследовании консалтинговой компании IBC Real Estate.

Что изменилось в инвестициях в недвижимость в 2025 году

Сдержанную активность инвесторов аналитики связывают с волатильностью экономики в 2025 году и ключевой ставкой, которая, несмотря на некоторое снижение, по-прежнему остается высокой.

В числе основных трендов прошлого года в IBC Real Estate отмечают:

• рост приобретения объектов в состав закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ). В 2025 году доля таких транзакций составила 18% от всех вложений против 9% в 2024 году;
• увеличение сделок купли-продажи через торги. По такой схеме в 2025 году сделано 19% от всех инвестиций, что стало максимальным показателем за десять лет и в среднем в 2–2,5 раза превысило показатели прошлых периодов;
• завершение процесса выхода иностранных собственников из российских активов. В 2025 году было совершено 12 сделок с объектами, ранее принадлежавшими иностранным компаниям, в то время как в 2024 году их количество составляло 18.

Фото: IBC Real Estate

Самые популярные сегменты для инвестиций в недвижимость

В 2025 году тройка лидеров сегментов недвижимости по объему инвестиций не изменилась по сравнению с 2024 годом. Так:

• 33% от всех вложений пришлось на офисную недвижимость;
• 24%— на складскую;
• 20%— на жилую.

Однако в абсолютных показателях объем вложений в эти сегменты снизился за год на 17–55%, подсчитали аналитики.

Объем вложений в торговую недвижимость (11% от всех инвестиций) и гостиничную (6%), напротив, вырос— за год он увеличился в 1,5 раза, подсчитали аналитики. При этом объем инвестиций в гостиницы достиг 60 млрд руб.— максимума за всю историю наблюдения за рынком компанией IBC Real Estate.

Фото: IBC Real Estate

Авторы ТегиНаталия Павлова-Каткова Редактор, о недвижимости пишу более 20 лет. В разные годы работала в ИД «Коммерсант», возглавляла несколько проектов о недвижимости