Несмотря на падение продаж, цены на жилье продолжают расти. Этому в первую очередь способствовало распространение программ застройщиков и банков, которые позволяют снизить платеж за счет завышения стоимости квартиры
В третьем квартале цены на первичном рынке в среднем по России выросли на 2,3% против 2,1% во втором квартале, несмотря на сокращение продаж. Об этом говорится в отчете Банка России.
Отмечается, что рост цен на первичном рынке опередил динамику вторичного рынка, там средние цены в третьем квартале выросли на 1% против 1,9% во втором квартале. «Помимо высоких инфляционных ожиданий, этому в первую очередь способствовало распространение совместных программ застройщиков и банков, в рамках которых можно было снизить ипотечный платеж за счет завышения стоимости жилья»,— пояснили в ЦБ.
Повышение цен происходит несмотря на падение спроса. По оценкам ЦБ,продажи новостроек упали с 2,5 млн кВ. м в среднем в месяц во втором квартале до 2 млн кв. мв третьем квартале.
В ЦБ прогнозируют дальнейший рост цен на новостройки, несмотря на низкие продажи. «Несмотря на вероятное дальнейшее снижение спроса, застройщики и банки будут стараться избегать снижения цен или оттягивать его, чтобы не формировать ожидания еще большего падения цен на рынке»,— допустил регулятор.
В октябре глава ЦБ Эльвира Набиуллина говорила, что Центробанк видит начало снижения цен на жилье на рынке новостроек в некоторых российских регионах. Продолжение такой тенденции может повлиять на сокращение разрыва стоимости жилья на рынке новостроек и на вторичном рынке.
В начале этого года Центробанк фиксировал ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем в России в 44%. По мнению регулятора, длительное сохранение льготных ипотечных программ привело к быстрому росту цен на квартиры в новостройках и разрыву цен между первичным и вторичным рынками жилья.
Авторы Теги
